雅典 商业 出租 -商业建筑- 编号 7K89YB

旗舰级单一租户总部租赁机会 资产类别：独立商业建筑 总面积：约2,935平方米（13层） 状态：单一租户租赁 – 整栋租赁协议 这是一个难得的机会，让您在雅典市中心拥有一整栋商业建筑。该独立物业拥有约2,935平方米的面积，共13层，堪称真正的垂直园区——一座总部规模的建筑，由单一租户掌控一切：品牌推广、安保、交通流线和体验。 该物业面向人流密集的步行街，兼具醒目的商业街位置和灵活多变的楼层布局。从可直接用于零售的底层到全景屋顶露台，每一层都可根据需求进行规划：底层为公共区域，中间层为运营核心区，上层为行政和接待区。 投资亮点 整栋楼宇的完全控制权 该物业以单一单元出租，可完全掌控安保、门禁系统、品牌形象和技术基础设施——这在市中心极为罕见，因为市中心的大多数建筑都分散在多个业主和租户手中。 绝佳的行人曝光度 底层原为零售主力店，临街面宽阔，位于繁华的步行街上，人流量持续不断，标识清晰可见。是旗舰零售店、体验式品牌中心或令人印象深刻的企业接待场所的理想之选。 垂直园区的高效布局 该建筑共有9层，从地下室到屋顶层级分明，功能布局清晰，支持构建结构化的垂直园区：公共区域和客户区域位于底层，运营楼层位于中间层，高层管理人员和接待区位于顶层。 可复制的楼层平面图——易于装修 3至8层的布局几乎完全相同，面积约为196至261平方米。该建筑布局灵活，可实现模块化、可重复的工作空间设计，快速装修，并简化未来的重新配置。 行政景观与屋顶空间潜力 9 楼和 92 平方米的屋顶空间可饱览城市和地标的壮丽景色，极具潜力打造私人空中休息室、行政俱乐部、屋顶花园或活动露台。 建筑逻辑：从地基到顶层 建筑设计自然地支持分层式组织结构，从底层的物流和支持功能到顶层的行政和展示用途。 I. 地基 – 物流与支持 -2 层 – 130 平方米 紧凑、安全的空间，非常适合用作档案室、IT/服务器机房、技术机房或长期存储。 -1 层 – 282 平方米 宽敞灵活的地下空间，适合用作后台运营、员工设施、工作坊、仓库或中央 IT 基础设施。这些楼层可有效避免运营杂乱影响到高价值的上层空间。 II.界面 – 公共及客户接待区 一层 – 287 平方米 原零售单元，临街面宽阔，是品牌的天然“门面”，非常适合： 旗舰零售店或概念店 高端接待区及门禁大堂 展厅、体验中心或客户接待区 二层 – 287 平方米 & 二层 – 263 平方米 位于入口正上方，宽敞的楼层空间非常适合： 客户接待功能 – 会议室、演示室、培训中心 联合办公/协作中心 – 项目室、创新实验室 如有需要，可作为额外的零售或展厅空间 三、核心运营区 – 核心运营中心 三至五层 – 每层约 260 平方米 这些楼层构成了大楼的运营核心。相似的布局使其成为以下场所的理想之选： 开放式办公区 部门集群（运营、支持、销售、后台） 大型团队的标准化工作站布局 6楼 – 231平方米 至 8楼 – 196平方米 楼层越高，每层面积略小，私密性更强，非常适合： 专业团队或敏感团队 研发、法务、财务或区域管理部门 安静专注的办公楼层或结合办公室和会议室的混合布局 IV. 皇冠层 – 行政及配套设施层 9楼 – 173平方米 黄金行政楼层，适合高管办公室、董事会议室、贵宾休息室或投资者套房，视野开阔，自然采光充足。 屋顶空间 – 92平方米 真正的增值亮点：屋顶可改造为空中酒廊、企业露台、早餐平台、健康/瑜伽区或活动场地，并可饱览雅典的壮丽景色（具体方案需经设计审批）。 理想租户类型 该建筑的规模、布局和优越的地理位置使其适合多种高价值定位策略——所有这一切都可在单一租户租赁模式下实现。 1. 旅游与酒店业 精品城市酒店/服务式公寓 通过合适的许可和改造，层叠式的楼层布局完美契合客房和套房的需求。底层可作为大堂/咖啡厅，中层为客房，屋顶则可改造为早餐露台或日落酒吧，欣赏地标性景观。 旅游休闲公司总部 非常适合需要楼下进行公共互动、楼上进行运营的大型旅行社或航空公司/区域办事处。底层可作为旅游“体验店”，而楼上则可容纳预订团队、市场营销和管理部门。 高端“Poshtel”概念 一种高端旅舍模式，将较低楼层的社交公共区域与较高楼层的高效住宿布局相结合。 2. 企业及科技 企业总部 为企业打造单一品牌总部，将分散的办公室整合到一个具有象征意义的中心地址。 科技与创新中心 垂直划分功能部门——开发团队、产品、销售、客户成功和领导层——地下室配备安全可靠的基础设施，屋顶则提供配套设施空间。 单一运营商联合办公大楼 单一运营商即可将该物业改造为多层联合办公生态系统，在整栋楼内融合灵活办公桌、独立办公室、会议室和活动空间。 3. 零售与生活方式 垂直概念/百货商店 一层作为核心入口，每层楼都提供不同主题的零售体验（时尚、设计、家居、生活方式等），所有商品均隶属于同一品牌。 品牌展厅及后台办公 非常适合需要宽敞展示空间，并配备设计工作室、物流协调中心及办公区域的家具、设计或时尚品牌。 4. 机构、教育及医疗用途 文化机构或学院 公共区域（图书馆、画廊、展览空间）可设于较低楼层，教学和研讨室设于中间楼层，行政/管理部门设于顶层。 医疗旅游/健康中心 适合美容医学、牙科、诊断或健康中心，接待室和咨询室设于较低楼层，独立的治疗套房设于较为安静的较高楼层；技术/无菌存储区设于地下室。 楼层面积表（约） 屋顶：92 平方米 – 露台/休闲区 9 层：173 平方米 – 行政办公室/会议室 8 层：196 平方米 – 办公室/特殊用途 7 层：213 平方米– 办公空间 6层：231平方米 – 办公空间 5层：260平方米 – 办公空间 4层：260平方米 – 办公空间 3层：261平方米 – 办公空间 2层：263平方米 – 办公/会议室/客户接待区 1层：287平方米 – 办公/夹层/培训区 底层：287平方米 – 零售/大堂/接待处 -1层：282平方米 – 辅助空间/储藏室/后台区域 -2层：130平方米 – 辅助空间/储藏室/技术区 总建筑面积：约2,935平方米 交通及配套设施 – 专家提示 与雅典市中心许多历史建筑一样，该物业不提供停车位。其优势在于其位于城市交通网络核心地带的步行街位置，可轻松前往： 地铁线路 公交和无轨电车网络 出租车和网约车路线 这一优势有利于员工通勤，方便客户来访，并高度契合城市可持续出行趋势——是打造现代化市中心旗舰总部或酒店的理想之选。