在希腊找到您的理想房产

100€/月

旗舰级单一租户总部租赁机会 资产类别：独立商业建筑 总面积：约2,935平方米（13层） 状态：单一租户租赁 – 整栋租赁协议 这是一个难得的机会，让您在雅典市中心拥有一整栋商业建筑。该独立物业拥有约2,935平方米的面积，共13层，堪称真正的垂直园区——一座总部规模的建筑，由单一租户掌控一切：品牌推广、安保、交通流线和体验。 该物业面向人流密集的步行街，兼具醒目的商业街位置和灵活多变的楼层布局。从可直接用于零售的底层到全景屋顶露台，每一层都可根据需求进行规划：底层为公共区域，中间层为运营核心区，上层为行政和接待区。 投资亮点 整栋楼宇的完全控制权 该物业以单一单元出租，可完全掌控安保、门禁系统、品牌形象和技术基础设施——这在市中心极为罕见，因为市中心的大多数建筑都分散在多个业主和租户手中。 绝佳的行人曝光度 底层原为零售主力店，临街面宽阔，位于繁华的步行街上，人流量持续不断，标识清晰可见。是旗舰零售店、体验式品牌中心或令人印象深刻的企业接待场所的理想之选。 垂直园区的高效布局 该建筑共有9层，从地下室到屋顶层级分明，功能布局清晰，支持构建结构化的垂直园区：公共区域和客户区域位于底层，运营楼层位于中间层，高层管理人员和接待区位于顶层。 可复制的楼层平面图——易于装修 3至8层的布局几乎完全相同，面积约为196至261平方米。该建筑布局灵活，可实现模块化、可重复的工作空间设计，快速装修，并简化未来的重新配置。 行政景观与屋顶空间潜力 9 楼和 92 平方米的屋顶空间可饱览城市和地标的壮丽景色，极具潜力打造私人空中休息室、行政俱乐部、屋顶花园或活动露台。 建筑逻辑：从地基到顶层 建筑设计自然地支持分层式组织结构，从底层的物流和支持功能到顶层的行政和展示用途。 I. 地基 – 物流与支持 -2 层 – 130 平方米 紧凑、安全的空间，非常适合用作档案室、IT/服务器机房、技术机房或长期存储。 -1 层 – 282 平方米 宽敞灵活的地下空间，适合用作后台运营、员工设施、工作坊、仓库或中央 IT 基础设施。这些楼层可有效避免运营杂乱影响到高价值的上层空间。 II.界面 – 公共及客户接待区 一层 – 287 平方米 原零售单元，临街面宽阔，是品牌的天然“门面”，非常适合： 旗舰零售店或概念店 高端接待区及门禁大堂 展厅、体验中心或客户接待区 二层 – 287 平方米 & 二层 – 263 平方米 位于入口正上方，宽敞的楼层空间非常适合： 客户接待功能 – 会议室、演示室、培训中心 联合办公/协作中心 – 项目室、创新实验室 如有需要，可作为额外的零售或展厅空间 三、核心运营区 – 核心运营中心 三至五层 – 每层约 260 平方米 这些楼层构成了大楼的运营核心。相似的布局使其成为以下场所的理想之选： 开放式办公区 部门集群（运营、支持、销售、后台） 大型团队的标准化工作站布局 6楼 – 231平方米 至 8楼 – 196平方米 楼层越高，每层面积略小，私密性更强，非常适合： 专业团队或敏感团队 研发、法务、财务或区域管理部门 安静专注的办公楼层或结合办公室和会议室的混合布局 IV. 皇冠层 – 行政及配套设施层 9楼 – 173平方米 黄金行政楼层，适合高管办公室、董事会议室、贵宾休息室或投资者套房，视野开阔，自然采光充足。 屋顶空间 – 92平方米 真正的增值亮点：屋顶可改造为空中酒廊、企业露台、早餐平台、健康/瑜伽区或活动场地，并可饱览雅典的壮丽景色（具体方案需经设计审批）。 理想租户类型 该建筑的规模、布局和优越的地理位置使其适合多种高价值定位策略——所有这一切都可在单一租户租赁模式下实现。 1. 旅游与酒店业 精品城市酒店/服务式公寓 通过合适的许可和改造，层叠式的楼层布局完美契合客房和套房的需求。底层可作为大堂/咖啡厅，中层为客房，屋顶则可改造为早餐露台或日落酒吧，欣赏地标性景观。 旅游休闲公司总部 非常适合需要楼下进行公共互动、楼上进行运营的大型旅行社或航空公司/区域办事处。底层可作为旅游“体验店”，而楼上则可容纳预订团队、市场营销和管理部门。 高端“Poshtel”概念 一种高端旅舍模式，将较低楼层的社交公共区域与较高楼层的高效住宿布局相结合。 2. 企业及科技 企业总部 为企业打造单一品牌总部，将分散的办公室整合到一个具有象征意义的中心地址。 科技与创新中心 垂直划分功能部门——开发团队、产品、销售、客户成功和领导层——地下室配备安全可靠的基础设施，屋顶则提供配套设施空间。 单一运营商联合办公大楼 单一运营商即可将该物业改造为多层联合办公生态系统，在整栋楼内融合灵活办公桌、独立办公室、会议室和活动空间。 3. 零售与生活方式 垂直概念/百货商店 一层作为核心入口，每层楼都提供不同主题的零售体验（时尚、设计、家居、生活方式等），所有商品均隶属于同一品牌。 品牌展厅及后台办公 非常适合需要宽敞展示空间，并配备设计工作室、物流协调中心及办公区域的家具、设计或时尚品牌。 4. 机构、教育及医疗用途 文化机构或学院 公共区域（图书馆、画廊、展览空间）可设于较低楼层，教学和研讨室设于中间楼层，行政/管理部门设于顶层。 医疗旅游/健康中心 适合美容医学、牙科、诊断或健康中心，接待室和咨询室设于较低楼层，独立的治疗套房设于较为安静的较高楼层；技术/无菌存储区设于地下室。 楼层面积表（约） 屋顶：92 平方米 – 露台/休闲区 9 层：173 平方米 – 行政办公室/会议室 8 层：196 平方米 – 办公室/特殊用途 7 层：213 平方米– 办公空间 6层：231平方米 – 办公空间 5层：260平方米 – 办公空间 4层：260平方米 – 办公空间 3层：261平方米 – 办公空间 2层：263平方米 – 办公/会议室/客户接待区 1层：287平方米 – 办公/夹层/培训区 底层：287平方米 – 零售/大堂/接待处 -1层：282平方米 – 辅助空间/储藏室/后台区域 -2层：130平方米 – 辅助空间/储藏室/技术区 总建筑面积：约2,935平方米 交通及配套设施 – 专家提示 与雅典市中心许多历史建筑一样，该物业不提供停车位。其优势在于其位于城市交通网络核心地带的步行街位置，可轻松前往： 地铁线路 公交和无轨电车网络 出租车和网约车路线 这一优势有利于员工通勤，方便客户来访，并高度契合城市可持续出行趋势——是打造现代化市中心旗舰总部或酒店的理想之选。

2,500,000€

波利蒂亚 (Politia) 优质地块出售：两块相邻的 1,250 平方米地块，现以罕见的组合方式出售。 该地块总面积达 2,500 平方米，位于该地区最负盛名的住宅区之一，拥有规模优势、灵活性和强大的开发潜力。统一的占地面积非常适合建造高端私人庄园或精心规划的住宅项目——当然，所有开发均须遵守适用的分区和建筑法规。 对于在波利蒂亚 (Politia) 寻求面积和位置俱佳的优质地块的买家而言，这是一个绝佳的选择，两块相邻地块作为一个整体出售，优势显著。

820,000€

位于埃伊纳岛的八块可建地块，每块面积约500平方米，作为一个整体地块出售，总面积达4,545平方米，建筑系数为0.6。这组相邻地块距离海岸线仅约280米，为精心规划的开发项目提供了绝佳机会，无论是建造度假屋群、精品酒店项目还是综合住宅区。地块规模协调、易于建造，且紧邻海岸线，对于在萨罗尼克湾最迷人的岛屿之一寻求灵活性和长期价值的买家而言，这无疑是一个极具吸引力的选择。