房产

100€/月

旗舰级单一租户总部租赁机会 资产类别：独立商业建筑 总面积：约2,935平方米（13层） 状态：单一租户租赁 – 整栋租赁协议 这是一个难得的机会，让您在雅典市中心拥有一整栋商业建筑。该独立物业拥有约2,935平方米的面积，共13层，堪称真正的垂直园区——一座总部规模的建筑，由单一租户掌控一切：品牌推广、安保、交通流线和体验。 该物业面向人流密集的步行街，兼具醒目的商业街位置和灵活多变的楼层布局。从可直接用于零售的底层到全景屋顶露台，每一层都可根据需求进行规划：底层为公共区域，中间层为运营核心区，上层为行政和接待区。 投资亮点 整栋楼宇的完全控制权 该物业以单一单元出租，可完全掌控安保、门禁系统、品牌形象和技术基础设施——这在市中心极为罕见，因为市中心的大多数建筑都分散在多个业主和租户手中。 绝佳的行人曝光度 底层原为零售主力店，临街面宽阔，位于繁华的步行街上，人流量持续不断，标识清晰可见。是旗舰零售店、体验式品牌中心或令人印象深刻的企业接待场所的理想之选。 垂直园区的高效布局 该建筑共有9层，从地下室到屋顶层级分明，功能布局清晰，支持构建结构化的垂直园区：公共区域和客户区域位于底层，运营楼层位于中间层，高层管理人员和接待区位于顶层。 可复制的楼层平面图——易于装修 3至8层的布局几乎完全相同，面积约为196至261平方米。该建筑布局灵活，可实现模块化、可重复的工作空间设计，快速装修，并简化未来的重新配置。 行政景观与屋顶空间潜力 9 楼和 92 平方米的屋顶空间可饱览城市和地标的壮丽景色，极具潜力打造私人空中休息室、行政俱乐部、屋顶花园或活动露台。 建筑逻辑：从地基到顶层 建筑设计自然地支持分层式组织结构，从底层的物流和支持功能到顶层的行政和展示用途。 I. 地基 – 物流与支持 -2 层 – 130 平方米 紧凑、安全的空间，非常适合用作档案室、IT/服务器机房、技术机房或长期存储。 -1 层 – 282 平方米 宽敞灵活的地下空间，适合用作后台运营、员工设施、工作坊、仓库或中央 IT 基础设施。这些楼层可有效避免运营杂乱影响到高价值的上层空间。 II.界面 – 公共及客户接待区 一层 – 287 平方米 原零售单元，临街面宽阔，是品牌的天然“门面”，非常适合： 旗舰零售店或概念店 高端接待区及门禁大堂 展厅、体验中心或客户接待区 二层 – 287 平方米 & 二层 – 263 平方米 位于入口正上方，宽敞的楼层空间非常适合： 客户接待功能 – 会议室、演示室、培训中心 联合办公/协作中心 – 项目室、创新实验室 如有需要，可作为额外的零售或展厅空间 三、核心运营区 – 核心运营中心 三至五层 – 每层约 260 平方米 这些楼层构成了大楼的运营核心。相似的布局使其成为以下场所的理想之选： 开放式办公区 部门集群（运营、支持、销售、后台） 大型团队的标准化工作站布局 6楼 – 231平方米 至 8楼 – 196平方米 楼层越高，每层面积略小，私密性更强，非常适合： 专业团队或敏感团队 研发、法务、财务或区域管理部门 安静专注的办公楼层或结合办公室和会议室的混合布局 IV. 皇冠层 – 行政及配套设施层 9楼 – 173平方米 黄金行政楼层，适合高管办公室、董事会议室、贵宾休息室或投资者套房，视野开阔，自然采光充足。 屋顶空间 – 92平方米 真正的增值亮点：屋顶可改造为空中酒廊、企业露台、早餐平台、健康/瑜伽区或活动场地，并可饱览雅典的壮丽景色（具体方案需经设计审批）。 理想租户类型 该建筑的规模、布局和优越的地理位置使其适合多种高价值定位策略——所有这一切都可在单一租户租赁模式下实现。 1. 旅游与酒店业 精品城市酒店/服务式公寓 通过合适的许可和改造，层叠式的楼层布局完美契合客房和套房的需求。底层可作为大堂/咖啡厅，中层为客房，屋顶则可改造为早餐露台或日落酒吧，欣赏地标性景观。 旅游休闲公司总部 非常适合需要楼下进行公共互动、楼上进行运营的大型旅行社或航空公司/区域办事处。底层可作为旅游“体验店”，而楼上则可容纳预订团队、市场营销和管理部门。 高端“Poshtel”概念 一种高端旅舍模式，将较低楼层的社交公共区域与较高楼层的高效住宿布局相结合。 2. 企业及科技 企业总部 为企业打造单一品牌总部，将分散的办公室整合到一个具有象征意义的中心地址。 科技与创新中心 垂直划分功能部门——开发团队、产品、销售、客户成功和领导层——地下室配备安全可靠的基础设施，屋顶则提供配套设施空间。 单一运营商联合办公大楼 单一运营商即可将该物业改造为多层联合办公生态系统，在整栋楼内融合灵活办公桌、独立办公室、会议室和活动空间。 3. 零售与生活方式 垂直概念/百货商店 一层作为核心入口，每层楼都提供不同主题的零售体验（时尚、设计、家居、生活方式等），所有商品均隶属于同一品牌。 品牌展厅及后台办公 非常适合需要宽敞展示空间，并配备设计工作室、物流协调中心及办公区域的家具、设计或时尚品牌。 4. 机构、教育及医疗用途 文化机构或学院 公共区域（图书馆、画廊、展览空间）可设于较低楼层，教学和研讨室设于中间楼层，行政/管理部门设于顶层。 医疗旅游/健康中心 适合美容医学、牙科、诊断或健康中心，接待室和咨询室设于较低楼层，独立的治疗套房设于较为安静的较高楼层；技术/无菌存储区设于地下室。 楼层面积表（约） 屋顶：92 平方米 – 露台/休闲区 9 层：173 平方米 – 行政办公室/会议室 8 层：196 平方米 – 办公室/特殊用途 7 层：213 平方米– 办公空间 6层：231平方米 – 办公空间 5层：260平方米 – 办公空间 4层：260平方米 – 办公空间 3层：261平方米 – 办公空间 2层：263平方米 – 办公/会议室/客户接待区 1层：287平方米 – 办公/夹层/培训区 底层：287平方米 – 零售/大堂/接待处 -1层：282平方米 – 辅助空间/储藏室/后台区域 -2层：130平方米 – 辅助空间/储藏室/技术区 总建筑面积：约2,935平方米 交通及配套设施 – 专家提示 与雅典市中心许多历史建筑一样，该物业不提供停车位。其优势在于其位于城市交通网络核心地带的步行街位置，可轻松前往： 地铁线路 公交和无轨电车网络 出租车和网约车路线 这一优势有利于员工通勤，方便客户来访，并高度契合城市可持续出行趋势——是打造现代化市中心旗舰总部或酒店的理想之选。

1,250€/月

出租：位于阿吉奥斯·斯特凡诺斯（Agios Stefanos）的复式公寓，面积200平方米，共三层，带阁楼，设有两个入口。 布局 一层：入口、带休息区和壁炉的厨房、一间卧室、带淋浴的浴室和储藏室。 二层：第二个入口、带壁炉的客厅、餐厅和客用卫生间。 三层：三间卧室（其中一间带壁炉）和一间带浴缸的浴室。 阁楼：额外的可用空间。 一般信息 建造年份：2003年 近期重新粉刷，状况良好 两扇安全门 两层及阁楼均铺设木地板 室内木质楼梯连接各层 独立燃油供暖 电动百叶窗和防虫纱窗 两个露天停车位 由于铺设木地板，禁止饲养宠物

1,750€/月

位于阿诺伊西 (Anoixi) 的这栋独立式住宅，建筑面积 208 平方米，坐落于一块 670 平方米的宽敞地块上，临两条街道。这栋两层住宅距离阿诺伊西广场仅 350 米，交通便利，可轻松前往超市、面包店、药店和学校，同时又享有宁静的居住环境。 房屋布局舒适实用：一层设有厨房、客厅、餐厅、浴室以及一间带玻璃隔断的宽敞房间，可用作第二起居室或阳光房。二层设有三间卧室、两间浴室以及一个舒适的起居/接待区，非常适合用作家庭生活空间或家庭办公区。宽敞的地下室提供充足的储物空间。 该房产配备了防弹安全门、双层玻璃铝合金窗、外墙隔热层、带独立楼层供暖的新型冷凝式燃油锅炉、太阳能热水器、现代化报警系统（2025年安装）和光纤网络，厨房和浴室已于2025年翻新。室外设有可停放三辆车的露天停车位和一个极具潜力的花园，可进行进一步的景观美化和创意利用。房屋已接入中央污水系统，环境清幽，地理位置优越。

800€/月

这间实用性强的86平方米底层商铺现可出租，非常适合用作办公室或轻型专业活动场所。该空间可选配16平方米的室内停车位，为日常运营提供便利与实用性的完美结合。 该商铺可与停车位一同租赁，也可单独租赁，价格根据具体安排分别为800欧元或650欧元。对于需要便捷的底层办公空间和安全室内停车的专业人士而言，这无疑是一个明智的选择。该商铺禁止使用重型机械，确保其拥有整洁有序的商业环境。

1,200€/月

位于狄俄尼索斯 (Dionysos) 的这套复式公寓坐落于静谧的住宅区。一层设有开放式起居室和厨房、客用卫生间，以及通往二层的优雅木质室内楼梯。二层则拥有两间舒适的卧室和一间设施齐全的浴室。 公寓配备壁炉、独立供暖系统、储物空间以及视野开阔的阳台，营造出明亮温馨的氛围。其能效等级为 A+，确保卓越的能源效率和更低的运行成本。此外，无需缴纳物业管理费。 对于在狄俄尼索斯 (Dionysos) 寻求舒适、宁静和轻松生活的夫妇或小型家庭而言，这套公寓是理想之选。

1,600€/月

置身自然怀抱，尽享静谧。房屋的每一间房间、每一层都拥有开阔无遮挡的壮丽景色，四周环绕着松林。 这不仅仅是一处住所，更是一座精心设计的家园，将精致美学与巧妙的人体工学布局完美融合。宽敞的落地窗将自然美景引入室内，营造出宁静开阔的氛围；而室内空间的布局则旨在让日常生活舒适、便捷、轻松。

1,500€/月

这套独立式复式公寓面积141平方米，设计雅致，设施齐全，共三层，外加一个阁楼（半地下室、架空底层、一层和阁楼）。公寓设有三间卧室，其中一间是主卧，另一间卧室延伸至阁楼，可供两人居住（每层一人）。此外，还有两间浴室、一间客用卫生间、两间起居室、一间厨房和一个壁炉。 该房产使用天然气供暖和热水，每层均配备独立的壁挂式燃气锅炉，并可独立控制供暖。公寓设有两处独立入口，所有窗户均采用铝合金材质（推拉式、开启式和内倾内开式），并具备隔音和安全功能，所有窗户均安装双层玻璃、防虫纱窗和电动百叶窗。地面铺设木地板和瓷砖，室内楼梯采用木质和大理石材质。 其他设施包括地面和卫星电视天线、双区报警系统（玻璃百叶窗）、空调、遮阳篷、每层均配备可视对讲系统、储藏室、室内停车位和花园。 这套复式公寓位于梅利西亚 (Melissia) 一个安静安全的街区，毗邻基菲夏 (Kifisia)。公寓附近几米处即可找到所有生活必需设施，例如迷你超市、蔬菜水果店、药店、学校、公交车站等等。

1,500€/月

出租：145平方米复式公寓。 一层（架空层）面积85平方米，地下室（半地下室）面积60平方米。 一层（架空层）包含客厅、厨房、餐厅、浴室和两间卧室。 地下室（半地下室）包含一间独立卧室、游戏室、浴室和储藏室。 该复式公寓位于一个六户住宅组成的建筑群中，住户可独享私人花园以及带内部通道直达地下室（半地下室）的封闭式车库。

1,850€/月

位于基菲夏（Zirineio）的这套138平方米的三楼公寓现已全面翻新出租，可饱览辛格鲁树林的全景。公寓建于1980年，并于2024年进行了翻新，设有3间卧室、2间浴室、1间厨房和1间客厅。公寓包含一个地下停车位，能源等级为A级。公寓配备铝合金窗框、双层玻璃窗、实木地板和壁炉。此外，还配备了空调、锅炉、暖气片和安全门。公寓包含一个储藏室，东西朝向，采光通风极佳。公寓明亮通风，距离Zirineio体育中心仅150米。公寓还配备了电梯、遮阳篷和对讲系统。

4,200€/月

这套位于雅典市中心、面积达170平方米的豪华顶层公寓，经过翻新，配备齐全的家具，占据整层楼面，距离莫纳斯提拉基地铁站、埃尔穆街和扎皮翁宫仅几步之遥，将于2026年7月1日可入住。这套明亮通风的顶层公寓可饱览卫城全景，拥有宽敞的客厅（配备壁炉）、独立的用餐区和优雅的办公/书房空间，营造出理想的休闲和工作环境。 公寓设有两间宽敞的卧室、两间高端浴室以及配备冰箱、洗碗机和洗衣机的设施齐全的厨房。高品质的装修，例如复合地板、带纱窗的铝合金窗框和新粉刷的内墙，凸显了公寓的高档品质。空调确保全年舒适，而安全门和报警系统则提供了额外的安全保障。 沿立面延伸的大型阳台视野开阔，是绝佳的户外休憩场所。这栋大楼设有电梯，这套公寓占据整层楼，尽享市中心难得的私密性和开阔感。公寓距离宪法广场仅350米，距离机场约33公里，是一处集优雅、舒适、安全和无与伦比的城市景观于一体的独特市中心房产。

450€/月

这间明亮宽敞、布局合理的38平方米商业空间现可出租，是精品店、展厅、专业办公室、工作室或服务型企业的理想之选。空间布局实用且易于调整，拥有舒适的顾客区域和高效的后台空间，助您快速搭建，从第一天起即可顺畅运营。 该物业拥有简洁现代的风格和极佳的可见度，非常适合希望在不浪费空间的情况下打造精明店铺的品牌。无论您是推出新产品还是搬迁至更具战略意义的地点，这都是一个灵活且经济实惠的选择，可根据您的理念量身定制。

1,200€/月

这套面积达 130 平方米的精美复式公寓位于一栋维护良好的建筑（建于 1999 年）的四层和五层，状态极佳。公寓设计旨在打造舒适的家庭生活空间，设有三间卧室（分布在两层）、宽敞的客厅、温馨的门厅、配备齐全的独立厨房（内置电器）、一间完整的浴室以及一间额外的卫生间。 公寓采光充足，通风良好，拥有双面采光，位于理想的转角位置，朝向前方，视野开阔。宽敞的露台营造出轻松惬意的户外生活氛围，遮阳篷则提供了遮荫和私密空间。高品质的装修包括瓷砖和木地板的组合、双层玻璃铝合金窗框以及安全入户门。 公寓配备电梯、可视对讲系统、太阳能热水器、阁楼/夹层式辅助空间以及专属封闭式停车位，满足您的日常所需。此外，公寓还配备独立的燃油供暖和空调系统，确保全年舒适宜人。 这套住宅位于城市规划的住宅区内，交通便利，靠近当地市场和公共交通站点。房屋已重新粉刷，可立即入住，是比雷埃夫斯成熟社区中一个明智的选择，拎包即可入住。

2,000€/月

这套位于基菲夏市中心的一楼公寓面积为140平方米，于2022年全面翻新，完美契合您对现代家庭住宅的所有期待：宽敞的空间、充足的采光以及布局合理实用。公寓建于2000年，坐落于一条沥青路旁，外观引人注目。朝东的方位让您尽享柔和的晨光，使室内全天都明亮、通风且舒适。 室内设有三间宽敞的卧室、一间设施齐全的浴室和一个额外的卫生间。客厅中央的壁炉营造出温馨的冬日夜晚氛围。独立的天然气供暖、空调和夜间电力（低谷电价）确保全年高效节能。铝合金双层玻璃窗有助于保持室内安静和隔热，纱窗则增添了日常舒适感，尤其是在温暖的月份。安全的入户门进一步保障了您的隐私和安心。 户外生活空间是这套公寓的一大亮点。步入阳台，尽享开阔空间，遮阳篷可随时提供荫凉。该房产还拥有共享花园，以及带凉棚和内置烧烤架的宽敞庭院，是休闲周末和家庭聚会的理想场所。此外，房屋还拥有约40平方米的半户外空间，可作为额外的休闲区或多功能区域，进一步提升了空间的灵活性。 实用设施也为这处房产锦上添花：电梯方便出入，封闭式地下车库和专属储藏室。

2,000€/月

位于德罗西亚雷亚（Drosia Rea）的这栋翻新独立式住宅（220平方米）坐落于1000平方米的土地上，拥有500平方米的花园，完美融合了自然美景与奢华格调。房屋共有5间卧室，其中2间宽敞的主卧配备独立卫浴，1间大卧室可分隔成两个独立空间或保持一体式布局，另有1间小卧室。此外，房屋还设有2间浴室和1间卫生间。房屋共两层，由内部楼梯连接，空间设计充分考虑了私密性和灵活性。宽敞的客厅配备壁炉、空调、铝合金窗框、燃油供暖系统和太阳能热水器，确保全年节能。落地窗和阳台门让充足的自然光线洒入室内，营造出通透明亮的前向采光。功能齐全的厨房配备充足的储物空间和所有必要的设施。室外区域包括一个宽敞的铺砌庭院和一个露天停车位。

1,300€/月

这套四层复式公寓（225平方米）布局合理，建筑品质上乘。一层设有游戏室、储藏室、卫生间和封闭式停车位。二层拥有宽敞的客厅（带壁炉）和开放式厨房。三层设有两间舒适的卧室和一间浴室，四层则另有两间卧室和一间浴室。公寓前后均设有阳台，并配有小花园、遮阳篷和安全门，是追求品质与宁静的家庭或个人的理想之选。

1,000€/月

马鲁西 – 超现代65平方米公寓出租，带宽敞阳台！ 这套位于三楼的朝南公寓已全面翻新并配备家具，拥有现代美学设计、宽敞的阳台和开阔的视野。公寓包括一间卧室、一间浴室、开放式厨房/客厅、全新电器、带转角沙发的起居区以及通往阳台的通道。 该房产配备安全门、带双层玻璃和纱窗的铝合金窗框、天然气供暖、空调、B级能效等级以及全新的电气和管道设施。 距离马鲁西火车站仅需步行5分钟。是专业人士或情侣的理想之选！

1,100€/月

这套位于二楼和三楼的明亮复式公寓面积为90平方米，已于2025年全面翻新，翻新后即可入住。公寓包含两间卧室、一间浴室、一间卫生间以及开放式客厅和厨房。配备中央燃油供暖系统、变频空调和太阳能热水器。窗户为铝合金双层玻璃窗框，并安装了安全门。公寓设有带遮阳篷的阳台，地面铺设大理石和瓷砖。无需缴纳物业管理费，能源等级为B级。电器（烤箱、洗衣机、灯具等）可根据需求提供。公寓位于安静安全的街区，靠近商店、学校、公共交通和医院。

1,350€/月

位于德罗西亚和罗多波利交界处绿树成荫的区域，一套豪华的102平方米二楼公寓现正出租。该公寓于2022年全面翻新，并于之后首次入住。公寓设有三间卧室（一间主卧）、宽敞的客厅（配备节能壁炉）、独立厨房、两间浴室和一间客用卫生间。公寓铺设橡木地板，配备太阳能热水器、电动百叶窗和遮阳篷、双层铝合金玻璃窗、安全门和报警系统。此外，公寓还拥有三个视野开阔的大阳台和一个60平方米的私人屋顶露台。公寓包含一个地下停车位和一个储藏室，交通便利，靠近公共交通、学校和购物区，是您在宁静环境中享受现代生活的理想之选。