房产

100€/月

旗舰级单一租户总部租赁机会 资产类别：独立商业建筑 总面积：约2,935平方米（13层） 状态：单一租户租赁 – 整栋租赁协议 这是一个难得的机会，让您在雅典市中心拥有一整栋商业建筑。该独立物业拥有约2,935平方米的面积，共13层，堪称真正的垂直园区——一座总部规模的建筑，由单一租户掌控一切：品牌推广、安保、交通流线和体验。 该物业面向人流密集的步行街，兼具醒目的商业街位置和灵活多变的楼层布局。从可直接用于零售的底层到全景屋顶露台，每一层都可根据需求进行规划：底层为公共区域，中间层为运营核心区，上层为行政和接待区。 投资亮点 整栋楼宇的完全控制权 该物业以单一单元出租，可完全掌控安保、门禁系统、品牌形象和技术基础设施——这在市中心极为罕见，因为市中心的大多数建筑都分散在多个业主和租户手中。 绝佳的行人曝光度 底层原为零售主力店，临街面宽阔，位于繁华的步行街上，人流量持续不断，标识清晰可见。是旗舰零售店、体验式品牌中心或令人印象深刻的企业接待场所的理想之选。 垂直园区的高效布局 该建筑共有9层，从地下室到屋顶层级分明，功能布局清晰，支持构建结构化的垂直园区：公共区域和客户区域位于底层，运营楼层位于中间层，高层管理人员和接待区位于顶层。 可复制的楼层平面图——易于装修 3至8层的布局几乎完全相同，面积约为196至261平方米。该建筑布局灵活，可实现模块化、可重复的工作空间设计，快速装修，并简化未来的重新配置。 行政景观与屋顶空间潜力 9 楼和 92 平方米的屋顶空间可饱览城市和地标的壮丽景色，极具潜力打造私人空中休息室、行政俱乐部、屋顶花园或活动露台。 建筑逻辑：从地基到顶层 建筑设计自然地支持分层式组织结构，从底层的物流和支持功能到顶层的行政和展示用途。 I. 地基 – 物流与支持 -2 层 – 130 平方米 紧凑、安全的空间，非常适合用作档案室、IT/服务器机房、技术机房或长期存储。 -1 层 – 282 平方米 宽敞灵活的地下空间，适合用作后台运营、员工设施、工作坊、仓库或中央 IT 基础设施。这些楼层可有效避免运营杂乱影响到高价值的上层空间。 II.界面 – 公共及客户接待区 一层 – 287 平方米 原零售单元，临街面宽阔，是品牌的天然“门面”，非常适合： 旗舰零售店或概念店 高端接待区及门禁大堂 展厅、体验中心或客户接待区 二层 – 287 平方米 & 二层 – 263 平方米 位于入口正上方，宽敞的楼层空间非常适合： 客户接待功能 – 会议室、演示室、培训中心 联合办公/协作中心 – 项目室、创新实验室 如有需要，可作为额外的零售或展厅空间 三、核心运营区 – 核心运营中心 三至五层 – 每层约 260 平方米 这些楼层构成了大楼的运营核心。相似的布局使其成为以下场所的理想之选： 开放式办公区 部门集群（运营、支持、销售、后台） 大型团队的标准化工作站布局 6楼 – 231平方米 至 8楼 – 196平方米 楼层越高，每层面积略小，私密性更强，非常适合： 专业团队或敏感团队 研发、法务、财务或区域管理部门 安静专注的办公楼层或结合办公室和会议室的混合布局 IV. 皇冠层 – 行政及配套设施层 9楼 – 173平方米 黄金行政楼层，适合高管办公室、董事会议室、贵宾休息室或投资者套房，视野开阔，自然采光充足。 屋顶空间 – 92平方米 真正的增值亮点：屋顶可改造为空中酒廊、企业露台、早餐平台、健康/瑜伽区或活动场地，并可饱览雅典的壮丽景色（具体方案需经设计审批）。 理想租户类型 该建筑的规模、布局和优越的地理位置使其适合多种高价值定位策略——所有这一切都可在单一租户租赁模式下实现。 1. 旅游与酒店业 精品城市酒店/服务式公寓 通过合适的许可和改造，层叠式的楼层布局完美契合客房和套房的需求。底层可作为大堂/咖啡厅，中层为客房，屋顶则可改造为早餐露台或日落酒吧，欣赏地标性景观。 旅游休闲公司总部 非常适合需要楼下进行公共互动、楼上进行运营的大型旅行社或航空公司/区域办事处。底层可作为旅游“体验店”，而楼上则可容纳预订团队、市场营销和管理部门。 高端“Poshtel”概念 一种高端旅舍模式，将较低楼层的社交公共区域与较高楼层的高效住宿布局相结合。 2. 企业及科技 企业总部 为企业打造单一品牌总部，将分散的办公室整合到一个具有象征意义的中心地址。 科技与创新中心 垂直划分功能部门——开发团队、产品、销售、客户成功和领导层——地下室配备安全可靠的基础设施，屋顶则提供配套设施空间。 单一运营商联合办公大楼 单一运营商即可将该物业改造为多层联合办公生态系统，在整栋楼内融合灵活办公桌、独立办公室、会议室和活动空间。 3. 零售与生活方式 垂直概念/百货商店 一层作为核心入口，每层楼都提供不同主题的零售体验（时尚、设计、家居、生活方式等），所有商品均隶属于同一品牌。 品牌展厅及后台办公 非常适合需要宽敞展示空间，并配备设计工作室、物流协调中心及办公区域的家具、设计或时尚品牌。 4. 机构、教育及医疗用途 文化机构或学院 公共区域（图书馆、画廊、展览空间）可设于较低楼层，教学和研讨室设于中间楼层，行政/管理部门设于顶层。 医疗旅游/健康中心 适合美容医学、牙科、诊断或健康中心，接待室和咨询室设于较低楼层，独立的治疗套房设于较为安静的较高楼层；技术/无菌存储区设于地下室。 楼层面积表（约） 屋顶：92 平方米 – 露台/休闲区 9 层：173 平方米 – 行政办公室/会议室 8 层：196 平方米 – 办公室/特殊用途 7 层：213 平方米– 办公空间 6层：231平方米 – 办公空间 5层：260平方米 – 办公空间 4层：260平方米 – 办公空间 3层：261平方米 – 办公空间 2层：263平方米 – 办公/会议室/客户接待区 1层：287平方米 – 办公/夹层/培训区 底层：287平方米 – 零售/大堂/接待处 -1层：282平方米 – 辅助空间/储藏室/后台区域 -2层：130平方米 – 辅助空间/储藏室/技术区 总建筑面积：约2,935平方米 交通及配套设施 – 专家提示 与雅典市中心许多历史建筑一样，该物业不提供停车位。其优势在于其位于城市交通网络核心地带的步行街位置，可轻松前往： 地铁线路 公交和无轨电车网络 出租车和网约车路线 这一优势有利于员工通勤，方便客户来访，并高度契合城市可持续出行趋势——是打造现代化市中心旗舰总部或酒店的理想之选。

800€/月

这间实用性强的86平方米底层商铺现可出租，非常适合用作办公室或轻型专业活动场所。该空间可选配16平方米的室内停车位，为日常运营提供便利与实用性的完美结合。 该商铺可与停车位一同租赁，也可单独租赁，价格根据具体安排分别为800欧元或650欧元。对于需要便捷的底层办公空间和安全室内停车的专业人士而言，这无疑是一个明智的选择。该商铺禁止使用重型机械，确保其拥有整洁有序的商业环境。

320,000€

这套位于古迪（Goudi）的公寓面积102平方米，位于二楼，保养良好，经过全面翻新，坐落于安佩洛基波伊（Ampelokipoi）的“三角地带”，完美融合了舒适的居住环境和便捷的城市交通。公寓始建于1970年，并于2024年进行了彻底的翻新，如今焕然一新，明亮通透，功能齐全。开放式厨房与起居室流畅衔接，营造出舒适宜人的居住空间。公寓布局合理，包含两间卧室、一间全套卫浴和一个独立卫生间，既适合家庭日常居住，也适合渴望拥有宽敞空间的伴侣。 这套公寓朝向主干道，拥有良好的通风，视野开阔，采光极佳。公寓配备中央燃气供暖系统、空调和太阳能热水器，确保全年舒适宜人。翻新后的公寓还采用了高品质的装修材料，例如双层玻璃铝合金窗框，以及木地板和瓷砖地板的巧妙搭配。贴心的额外设施包括遮阳篷、安全门、报警系统、电梯和储物区。公寓内还有一个方便的辅助空间，配备齐全，可用作洗衣房或额外的衣橱/储物间——这无疑是日常生活中最实用的功能之一。 地理位置优越，靠近地铁站、公共交通、公园、学校和超市，距离安佩洛基波伊地铁站仅约五分钟车程。由于其醒目的位置和优越的地理位置，该房产不仅适合居住，也适合商业用途。

2,400,000€

难得的机会，即可拥有这套位于雅典市中心、面积达161平方米的整层顶层公寓。公寓经过翻新，豪华舒适，配备齐全的家具，距离莫纳斯提拉基地铁站、埃尔穆街和扎皮翁宫仅几步之遥。这套明亮通风的住宅位于顶层，可饱览卫城全景，并拥有市中心难得一见的私密性和开放性，使其成为自住和高端租赁的理想之选。 室内设计旨在打造精致的都市生活：宽敞的客厅配备壁炉，独立的餐厅是招待宾客的理想场所，优雅的办公室/书房空间则为居家办公提供了舒适便捷的空间。公寓设有两间宽敞的卧室和两间高档浴室，以及配备冰箱、洗碗机和洗衣机的设施齐全的厨房。 高品质的装修贯穿整个公寓，包括复合地板、带纱窗的铝合金窗框以及全新粉刷的内墙。空调确保全年舒适，安全门和报警系统则让您安心无忧。 宽敞的前阳台沿建筑立面延伸，打造出绝佳的户外休憩空间，视野开阔，这在雅典市中心实属难得。大楼配备电梯，作为整层住宅，这套公寓享有该地区罕见的专属感。 这套位于市中心黄金地段的顶层公寓，距离宪法广场仅 350 米，距离机场约 33 公里，集标志性景观、拎包入住和世界级地段于一身，是雅典最炙手可热区域之一的卓越投资之选。

4,200€/月

这套位于雅典市中心、面积达170平方米的豪华顶层公寓，经过翻新，配备齐全的家具，占据整层楼面，距离莫纳斯提拉基地铁站、埃尔穆街和扎皮翁宫仅几步之遥，将于2026年7月1日可入住。这套明亮通风的顶层公寓可饱览卫城全景，拥有宽敞的客厅（配备壁炉）、独立的用餐区和优雅的办公/书房空间，营造出理想的休闲和工作环境。 公寓设有两间宽敞的卧室、两间高端浴室以及配备冰箱、洗碗机和洗衣机的设施齐全的厨房。高品质的装修，例如复合地板、带纱窗的铝合金窗框和新粉刷的内墙，凸显了公寓的高档品质。空调确保全年舒适，而安全门和报警系统则提供了额外的安全保障。 沿立面延伸的大型阳台视野开阔，是绝佳的户外休憩场所。这栋大楼设有电梯，这套公寓占据整层楼，尽享市中心难得的私密性和开阔感。公寓距离宪法广场仅350米，距离机场约33公里，是一处集优雅、舒适、安全和无与伦比的城市景观于一体的独特市中心房产。

425,000€

从阳台即可饱览雅典卫城的壮丽景色。两套全新公寓，于2024年12月全面翻新，位于雅典市中心，配备齐全的家具和电器。两套公寓整体出售，不单独出售。整栋位于雅典的电梯住宅楼三楼，包含两套独立采光充足的公寓，总面积132平方米。 公寓1 面积88平方米，两间卧室，两间浴室，开放式厨房，阳台，全屋空调，电器齐全，家具齐全，配备太阳能热水器 - 售价287,000欧元。 公寓2 面积44平方米，开放式套房，卧室，卫生间，独立淋浴间，全屋空调，电器齐全，家具齐全，阳台 - 售价138,000欧元。 所有生活必需家电齐全，距离地铁站仅10米，咖啡馆、超市、餐厅等生活配套设施近在咫尺。步行3分钟即可到达佩迪奥阿雷奥斯公园，步行5分钟即可到达国家考古博物馆，步行15分钟即可到达莫纳斯提拉基广场。 非常适合自住、短期出租或两者兼顾。