אתונה מסחרי להשכרה -בניין עסקים- קוד 7K89YB

הזדמנות דגל להשכרה של מטה יחיד סוג נכס: בניין מסחרי עצמאי שטח כולל: כ-2,935 מ"ר (13 קומות) סטטוס: להשכרה של דייר יחיד - חוזה לבניין שלם זוהי הזדמנות נדירה להבטיח בניין מסחרי שלם בלב אתונה. הנכס העצמאי הזה, המשתרע על פני כ-2,935 מ"ר על פני 13 קומות שונות, מתפקד כקמפוס אנכי אמיתי - בניין בקנה מידה של מטה שבו דייר אחד שולט בכל: מיתוג, אבטחה, תנועה וחוויה. הנכס, הפונה לרחוב הולכי רגל עמוס תנועה, משלב נראות של הרחוב הראשי עם יעילות של משטחי רצפה גמישים ומגושמים. מקומת הקרקע המוכנה לקמעונאות ועד למרפסת הגג הפנורמית, ניתן לתכנת כל קומה בכוונה תחילה: ממשק ציבורי למטה, מנוע תפעולי באמצע, אזורי ניהול ואירוח למעלה. נקודות עיקריות בהשקעה שליטה על כל הבניין הנכס, המושכר אך ורק כיחידה אחת, מציע שליטה מלאה על אבטחה, מדיניות גישה, זהות מותג ותשתית טכנית - נדיר ביותר במרכז העיר, שם רוב הבניינים מקוטעים למספר בעלויות ושוכרים. חשיפה מעולה להולכי רגל קומת הקרקע, שבעבר שימשה כעוגן קמעונאי, נהנית מחזית רחבה ברחוב הולכי רגל שוקק חיים, המספקת נראות רציפה של תנועת הולכי רגל ושילוט. אידיאלי לקמעונאות דגל, מרכז מותג חווייתי או קבלת פנים מרשימה של תאגידים. יעילות קמפוס אנכית עם 9 קומות עליונות והיררכיה פונקציונלית ברורה מהמרתף ועד לגג, הבניין תומך בקמפוס אנכי מובנה: אזורי ציבור ולקוחות נמוכים, קומות תפעול באמצע, הנהלה בכירה ואירוח בחלק העליון. לוחות רצפה חוזרים - התאמה קלה קומות 3 עד 8 מציעות פריסות כמעט זהות בטווח של כ-196-261 מ"ר, המאפשרות עיצוב מודולרי וחוזר על עצמו של חללי עבודה, התאמה מהירה ותצורה מחדש עתידית פשוטה. נוף למנהלים ופוטנציאל לגג הקומה התשיעית והגג בשטח של 92 מ"ר מציעים נופים יוצאי דופן של העיר ואתרי ציון, עם פוטנציאל חזק לטרקלין שמיים פרטי, מועדון מנהלים, גינת גג או טרסת אירועים. לוגיקת הבניין: מהיסוד ועד הכתר הארכיטקטורה תומכת באופן טבעי במבנה ארגוני מדורג, החל מלוגיסטיקה ותמיכה בבסיס ועד לשימושים ניהוליים וייצוגיים בחלק העליון. I. יסודות - לוגיסטיקה ותמיכה קומה 2 - 130 מ"ר חלל קומפקטי ומאובטח, אידיאלי לארכיונים, חדרי IT/שרתים, חדרים טכניים או אחסון לטווח ארוך. קומה 1 - 282 מ"ר קומה תחתונה גדולה וגמישה המתאימה לפעילות אחורית, מתקני צוות, סדנאות, מחסנים או תשתית IT מרכזית. מפלסים אלה מרחיקים את העומס התפעולי מהקומות העליונות בעלות הערך הגבוה. II. ממשק - אזורים ציבוריים ופונים ללקוחות קומת קרקע - 287 מ"ר יחידת קמעונאות לשעבר עם חזית חזקה למדרחוב. זוהי "דלת הכניסה" הטבעית של המותג - מושלמת עבור: חנות דגל או קונספט קבלה יוקרתית ולובי עם גישה מבוקרת אולם תצוגה, מרכז חוויה או אזור קבלת פנים ללקוחות קומה 1 - 287 מ"ר וקומה 2 - 263 מ"ר ישירות מעל הכניסה, עם משטחי רצפה מרווחים, אידיאליים עבור: פונקציות הפונות ללקוחות - חדרי ישיבות, חדרי הדגמה, מרכזי הדרכה מרכזי עבודה משותפים/שיתוף פעולה - חדרי פרויקטים, מעבדות חדשנות שטח קמעונאי או אולם תצוגה נוסף, במידת הצורך III. חדר מנועים - פעילות ליבה קומות 3 עד 5 - כ-260 מ"ר כל אחת קומות אלו מהוות את הליבה התפעולית של הבניין. פריסות דומות הופכות אותן לאידיאליות עבור: אזורי עבודה פתוחים אשכולות מחלקתיים (תפעול, תמיכה, מכירות, משרד אחורי) פריסות תחנות עבודה סטנדרטיות לצוותים גדולים קומה 6 - 231 מ"ר עד קומה 8 - 196 מ"ר ככל שעולים גבוה יותר, קומות הבנייה הופכות קטנות מעט ופרטיות יותר - מתאים במיוחד ל: צוותים מיוחדים או רגישים יחידות ניהול מחקר ופיתוח, משפטיות, פיננסיות או אזוריות קומות ממוקדות שקטות או פריסות היברידיות המשלבות משרדים וחדרי ישיבות IV. The Crown - קומות ניהול ושירותים קומה 9 - 173 מ"ר קומת ניהול מעולה למשרדי C-suite, חדרי ישיבות, טרקלין VIP או סוויטת משקיעים, נהנית מנופים גבוהים ואור טבעי חזק. שטח גג - 92 מ"ר רכיב מוסף אמיתי: ניתן להפוך את הגג לטרקלין סקיי, טרסת תאגידים, מרפסת ארוחת בוקר, אזור בריאות/יוגה או מקום אירועים עם נופים מרשימים על אתונה (בכפוף לתכנון והיתרים). פרופילי דיירים אידיאליים קנה המידה, הפריסה והמיקום בעל הנראות הגבוהה של הבניין הופכים אותו למתאים לאסטרטגיות מיצוב מרובות בעלות ערך גבוה - והכל תחת מודל שכירות של דייר יחיד. 1. תיירות ואירוח מלון בוטיק עירוני / סוויטות עם שירות עם רישוי והסבה נכונים, רצפות הרצפה המוערמות מתאימות בצורה מושלמת לעיצוב חדרים וסוויטות. קומת הקרקע הופכת ללובי/בית קפה, קומות אמצע מארחות חדרי אירוח, והגג הופך למרפסת ארוחת בוקר או בר שקיעה עם נוף לאתרי תיירות. מטה נסיעות ופנאי אידיאלי עבור סוכני תיירות גדולים או משרדי חברות תעופה/אזוריים הזקוקים לאינטראקציה עם הציבור בקומה התחתונה ולפעילות בקומה העליונה. קומת הקרקע יכולה לשמש כ"חנות חוויות" לנסיעות, בעוד שהקומות העליונות מאכלסות צוותי הזמנות, שיווק וניהול. קונספט "פושטל" פרימיום מודל אכסניה יוקרתי המשלב אזורים חברתיים משותפים בקומות התחתונות עם סידורים יעילים של לינה בקומות העליונות. 2. תאגידי וטכנולוגיה מטה תאגידי מטה יחיד וממותג לחברות המאחדות משרדים מפוזרים לכתובת מרכזית וסמלית אחת. מרכז טכנולוגיה וחדשנות הפרדה אנכית של פונקציות - צוותי פיתוח, מוצר, מכירות, הצלחת לקוחות ומנהיגות - עם תשתית מאובטחת במרתפים וחלל שירותים על הגג. מגדל חללי עבודה משותפים עם מפעיל יחיד מפעיל אחד יכול להפוך את הנכס למערכת אקולוגית של חללי עבודה משותפים מרובת מפלסים, המשלבת שולחנות עבודה חמים, משרדים פרטיים, סוויטות ישיבות וחללי אירועים. 3. קמעונאות וסגנון חיים קונספט אנכי / חנות כלבו קומת הקרקע משמשת ככניסה עוגן, עם חוויות קמעונאות נושאיות בכל קומה (אופנה, עיצוב, בית, סגנון חיים וכו'), הכל תחת מותג אחד. אולם תצוגה ומשרד אחורי של המותג אידיאלי למותגי רהיטים, עיצוב או אופנה הזקוקים לרצפות תצוגה רחבות ידיים בשילוב עם אולפני עיצוב, תיאום לוגיסטי ומשרדים מעל. 4. מוסדי, חינוכי ורפואי מכון תרבותי או אקדמיה אזורים ציבוריים (ספרייה, גלריה, חלל תצוגה) יכולים לתפוס את הקומות התחתונות, חדרי הוראה וסמינרים בקומות האמצעיות, ומנהלה/ניהול בקומות העליונות. מרכז תיירות רפואית / בריאות מתאים למרכזי רפואה אסתטית, רפואת שיניים, אבחון או בריאות, עם חדרי קבלה וייעוץ בקומות התחתונות וסוויטות טיפול נפרדות בקומות העליונות השקטות יותר; אחסון טכני/סטרילי במרתפים. לוח זמנים לשטח רצפה (בקירוב) גג: 92 מ"ר – מרפסת / שירותים קומה 9: 173 מ"ר – משרדי הנהלה / חדר ישיבות קומה 8: 196 מ"ר – משרד / שימוש מיוחד קומה 7: 213 מ"ר – משרד קומה 6: 231 מ"ר – משרד קומה 5: 260 מ"ר – משרד קומה 4: 260 מ"ר – משרד קומה 3: 261 מ"ר – משרד קומה 2: 263 מ"ר – משרד / פגישות / אזור לקוחות קומה 1: 287 מ"ר – משרד / ביניים / הדרכה קומה קרקע: 287 מ"ר – מסחר / לובי / קבלה קומה 1-: 282 מ"ר – עזר / אחסון / חזית הבית קומה 2-: 130 מ"ר – עזר / אחסון / טכני סה"כ נכס מאוחד: כ-2,935 מ"ר גישה וקישוריות – הערת מומחה בדומה למבנים היסטוריים יוקרתיים רבים במרכז אתונה, הנכס אינו כולל חניה באתר. חוזקו טמון במיקומו ברחוב להולכי רגל בלב רשת התחבורה של העיר, עם גישה נוחה ל: קווי מטרו רשתות אוטובוסים וחשמליות מסלולי מוניות ושירותי הסעות פרופיל זה תומך בנגישות גבוהה לעובדים, ביקורי לקוחות קלים והתאמה חזקה למגמות ניידות עירוניות בנות קיימא - אידיאלי עבור מטה דגל מודרני במרכז העיר או קונספט אירוח.