Kifisia Grundstück zum Verkauf

Seltene Gelegenheit in Kifissia Entdecken Sie eines der letzten bebaubaren Grundstücke in Kifissia – dem grünen, exklusiven Vorort, der seit Langem die bevorzugte Adresse für Diplomaten, Berufstätige und Familien ist, die höchste Lebensqualität in Athen suchen. Dieses 463 m² große Grundstück verfügt über eine gültige Baugenehmigung und eine vollständige archäologische Unbedenklichkeitsbescheinigung. So können Sie schnell vom Kauf zum Baubeginn gelangen, ohne die üblichen bürokratischen Verzögerungen, die die Entwicklung in begehrten Lagen oft verlangsamen. Objektbeschreibung auf einen Blick Das ebene, komplett umzäunte Grundstück liegt in einer ruhigen, aber dennoch verkehrsgünstigen Lage in den nördlichen Vororten von Kifissia. Es bietet eine Straßenfront von ca. 21 Metern und einen unverbauten Blick auf den Berg Parnitha. Ein großzügiger Bebauungskoeffizient von 0,5 und eine Bebauungsdichte von 40 % ermöglichen eine oberirdische Bebauung von ca. 230 m² – mehr als genug für eine luxuriöse Villa, zwei elegante Stadthäuser oder ein exklusives Apartmentgebäude. Warum dieses Grundstück so besonders ist Grundstücke sind nicht alle gleich, und in Kifissia sind genehmigte Grundstücke mit einwandfreiem Eigentumsnachweis und archäologischer Bescheinigung äußerst selten. Dieses Grundstück bietet sofortiges Entwicklungspotenzial: Die bestehende Baugenehmigung aus dem Jahr 2009 muss lediglich an Ihre Wünsche angepasst werden, alle Steuern sind beglichen, und das ebene Gelände erspart Ihnen aufwendige Erdarbeiten. Kurz gesagt: Ihr Architekt kann direkt nach Vertragsabschluss mit der Planung beginnen. Lage & Anbindung Kifissia vereint die Ruhe baumgesäumter Straßen und neoklassizistischer Architektur mit hervorragender städtischer Anbindung. Von diesem Grundstück aus erreichen Sie den Bahnhof Kifissia in nur wenigen Minuten. Von dort aus gelangen Sie in weniger als einer halben Stunde ins Zentrum von Athen. Die Autobahn Athen–Lamia ist nur etwa 1,3 km entfernt und ermöglicht Ihnen bequemes Reisen in Richtung Norden oder Süden. Der bekannte Kifissia-Platz mit seinen Boutiquen, gehobenen Restaurants und der lebendigen Café-Szene ist bequem zu Fuß oder mit dem Auto zu erreichen. Führende internationale Schulen, darunter britische und amerikanische Einrichtungen, befinden sich in der Nähe. Dies macht Kifissia zu einem idealen Standort für Familien, die nach Athen ziehen. Investitionspotenzial Mit ca. 1.188 € pro m² bietet dieses Grundstück ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis für erschlossenes, baureifes Bauland in einem der stabilsten Immobilienmärkte Attikas. Kifissia erzielt konstant hohe Preise, und die Nachfrage nach hochwertigen Häusern von lokalen und internationalen Käufern ist ungebrochen. Ob Sie ein privates Wohnhaus, ein Bauprojekt oder eine langfristige Kapitalanlage planen – die Voraussetzungen sind hier hervorragend. Wichtigste Details Grundstücksgröße: 463 m² · Preis: 550.000 € · Bebauungsdichte: 0,5 · Bebauungsanteil: 40 % · Straßenfront: ca. 21 m · Ausrichtung: Nordwesten · Gelände: Flach, eingezäunt · Baugenehmigung: Gültig (Überarbeitung erforderlich) · Archäologische Unbedenklichkeitsbescheinigung: Vorhanden · Verfügbarkeit: Sofort Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.