Athen Gewerbe zum Verkauf

Erstklassige Kapitalanlage in Athen: Ein repräsentatives Eckgebäude mit Gewerbefläche/Showroom, aktuell 600 m², mit Erweiterungspotenzial auf bis zu 800 m². Preis: 1.550.000 € mit einer geschätzten Rendite von ca. 6 %, abgesichert durch einen langfristigen Mietvertrag (2022–2029) für stabile und planbare Einnahmen. Das Objekt befindet sich auf einem 1.000 m² großen Grundstück in einem Gewerbegebiet mit asphaltierter Zufahrtsstraße und bietet die von Unternehmen benötigte Sichtbarkeit und Erreichbarkeit – ideal für einen Showroom, ein Flagship-Store, ein medizinisches/diagnostisches Zentrum, Büroräume, ein Technologiezentrum oder einen Logistik-Showroom mit Büros. Die Aufteilung umfasst 400 m² Einzelhandels-/Gewerbefläche im Erdgeschoss, 200 m² Bürofläche im Zwischengeschoss und über 200 m² zusätzliche bebaubare Fläche für zukünftige Entwicklungen. Das 2022 komplett sanierte Objekt verfügt über Glasfaseranschluss, neue Elektroverkabelung, LED-Beleuchtung, eine energieeffiziente Klimaanlage (A+++), Drehstromanschluss, eine Alarmanlage, eine autarke Elektroheizung und eine hochwertige Ausstattung – was den Wartungs- und Investitionsaufwand für den nächsten Eigentümer minimiert. Ein entscheidender Wettbewerbsvorteil rundet das Angebot ab: 10 private Parkplätze für Mitarbeiter, Kunden und den täglichen Betrieb. Eine seltene Gelegenheit für eine Gewerbeimmobilie in Athen, die Einkommenssicherheit bis 2029 mit deutlichem Wertsteigerungspotenzial durch Erweiterung und Mietoptimierung verbindet.