Athen Gewerbe zum Miete -Geschäftsgebäude- Code 7K89YB

Exklusive Gelegenheit für einen einzigen Mieter: Flagship-Bürogebäude Objektart: Freistehendes Gewerbegebäude Gesamtfläche: ca. 2.935 m² (13 Etagen) Status: Zur Vermietung an einen einzigen Mieter – Komplettes Gebäude Dies ist eine seltene Gelegenheit, ein komplettes Gewerbegebäude im Herzen von Athen zu sichern. Mit ca. 2.935 m² auf 13 Etagen fungiert dieses freistehende Gebäude als wahrer vertikaler Campus – ein repräsentatives Bürogebäude, in dem ein einziger Mieter alles kontrolliert: Branding, Sicherheit, Besucherführung und das gesamte Nutzungserlebnis. Das Gebäude liegt an einer stark frequentierten Fußgängerzone und vereint optimale Sichtbarkeit mit der Effizienz flexibler, übereinander angeordneter Grundrisse. Vom Erdgeschoss mit Einzelhandelsflächen bis zur Panorama-Dachterrasse lässt sich jede Etage individuell gestalten: unten öffentliche Bereiche, im mittleren Bereich operative Einheiten, darüber Management- und Gastronomiebereiche. Investitionshighlights Volle Kontrolle über das gesamte Gebäude Das Objekt wird als Einheit vermietet und bietet somit volle Kontrolle über Sicherheit, Zutrittsrichtlinien, Markenidentität und technische Infrastruktur – ein äußerst seltenes Merkmal im Stadtzentrum, wo die meisten Gebäude auf mehrere Eigentümer und Mieter aufgeteilt sind. Erstklassige Lage in Fußgängerzone Das Erdgeschoss, ehemals ein Einzelhandelsgeschäft, verfügt über eine breite Front an einer belebten Fußgängerzone und bietet so kontinuierlichen Kundenverkehr und optimale Sichtbarkeit der Beschilderung. Ideal für Flagship-Stores, ein Erlebnis-Markenzentrum oder einen repräsentativen Empfangsbereich. Effiziente vertikale Campus-Nutzung Mit neun Obergeschossen und einer klaren funktionalen Hierarchie vom Untergeschoss bis zum Dachgeschoss ermöglicht das Gebäude einen strukturierten vertikalen Campus: öffentliche Bereiche und Kundenflächen im unteren Bereich, operative Etagen in der Mitte und Management- und Gästebereiche im obersten Bereich. Standardisierte Grundrisse – einfacher Ausbau Die Etagen 3 bis 8 bieten nahezu identische Grundrisse mit Flächen von ca. 196–261 m². Die flexible Raumaufteilung ermöglicht modulare, wiederholbare Arbeitsbereiche, einen schnellen Ausbau und eine einfache zukünftige Umgestaltung. Exklusive Aussicht & Dachterrasse Die 9. Etage und die 92 m² große Dachterrasse bieten einen außergewöhnlichen Blick auf die Stadt und ihre Wahrzeichen und eignen sich hervorragend für eine private Sky Lounge, einen Executive Club, einen Dachgarten oder eine Eventterrasse. Gebäudestruktur: Vom Fundament bis zur Spitze Die Architektur unterstützt auf natürliche Weise eine gestaffelte Organisationsstruktur – von Logistik und Support im Erdgeschoss bis hin zu repräsentativen Bereichen im obersten Stockwerk. I. Fundament – Logistik & Support Ebene -2 – 130 m² Kompakter, sicherer Raum, ideal für Archive, IT-/Serverräume, Technikräume oder Langzeitlagerung. Ebene -1 – 282 m² Große, flexible Fläche im Untergeschoss, geeignet für Backoffice-Bereiche, Personalräume, Werkstätten, Lager oder die zentrale IT-Infrastruktur. Diese Ebenen halten die wertvollen oberen Etagen frei von betrieblichen Abläufen. II. Schnittstelle – Öffentliche und kundenorientierte Bereiche Erdgeschoss – 287 m² Ehemalige Einzelhandelsfläche mit attraktiver Schaufensterfront zur Fußgängerzone. Dies ist der natürliche „Eingangsbereich“ der Marke – ideal für: Flagship-Store oder Concept Store Hochwertiger Empfangsbereich mit Zugangskontrolle Showroom, Erlebniszentrum oder Kundenempfangsbereich 1. Obergeschoss – 287 m² & 2. Obergeschoss – 263 m² Direkt über dem Eingang, mit großzügigen Grundrissen, ideal für: Kundenorientierte Bereiche – Besprechungsräume, Demoräume, Schulungszentren Coworking-/Kollaborationsbereiche – Projekträume, Innovationslabore Zusätzliche Einzelhandels- oder Showroomfläche, falls gewünscht III. Betriebszentrale – Kernbereich 3. bis 5. Obergeschoss – je ca. 260 m² Diese Etagen bilden den operativen Kern des Gebäudes. Ähnliche Grundrisse machen sie ideal für: Offene Arbeitsbereiche Abteilungscluster (Betrieb, Support, Vertrieb, Backoffice) Standardisierte Arbeitsplatzlayouts für große Teams 6. Etage – 231 m² bis 8. Etage – 196 m² Mit zunehmender Höhe werden die Etagen etwas kleiner und bieten mehr Privatsphäre – ideal für: Spezialisierte oder sensible Teams Forschung & Entwicklung, Rechtsabteilung, Finanzabteilung oder regionale Managementeinheiten Ruhige Etagen für konzentriertes Arbeiten oder hybride Raumkonzepte mit Büros und Besprechungsräumen IV. The Crown – Executive & Amenity Levels 9. Etage – 173 m² Eine erstklassige Executive-Etage für C-Suite-Büros, Konferenzräume, VIP-Lounges oder Investorensuiten mit Panoramablick und viel Tageslicht. Dachfläche – 92 m² Ein echter Mehrwert: Die Dachterrasse lässt sich in eine Sky Lounge, eine Firmenterrasse, eine Frühstücksterrasse, einen Wellness-/Yogabereich oder eine Eventlocation mit beeindruckendem Blick über Athen verwandeln (vorbehaltlich der Genehmigungen). Ideale Mieterprofile Die Größe, der Grundriss und die prominente Lage des Gebäudes machen es für verschiedene hochwertige Positionierungsstrategien geeignet – alles im Rahmen eines Mietvertrags mit nur einem Mieter. 1. Tourismus & Gastgewerbe Boutique-Stadthotel / Serviced Apartments Mit den entsprechenden Genehmigungen und Umbaumaßnahmen eignen sich die übereinander angeordneten Etagen perfekt für Zimmer und Suiten. Das Erdgeschoss wird zur Lobby/zum Café, die mittleren Etagen beherbergen die Gästezimmer und die Dachterrasse zur Frühstücksterrasse oder Sunset-Bar mit Panoramablick. Reise- & Freizeitzentrale Ideal für große Reiseveranstalter oder Fluggesellschaften/Regionalbüros, die im Erdgeschoss Publikumsverkehr und in den oberen Etagen operative Bereiche benötigen. Das Erdgeschoss kann als Reise-Erlebnisshop dienen, während die oberen Etagen Reservierungsteams, Marketing und Management beherbergen. Premium-„Poshtel“-Konzept Ein gehobenes Hostel-Modell, das Gemeinschaftsbereiche in den unteren Etagen mit effizienten Wohnräumen in den oberen Etagen kombiniert. 2. Unternehmen & Technologie Unternehmenszentrale Eine zentrale, markeneigene Zentrale für Unternehmen, die ihre verteilten Büros an einem repräsentativen Standort zusammenführen. Technologie- & Innovationszentrum Vertikale Trennung der Funktionen – Entwicklungsteams, Produktmanagement, Vertrieb, Kundenservice und Management – mit sicherer Infrastruktur im Untergeschoss und Freizeitflächen auf dem Dach. Co-Working-Turm mit einem Betreiber Ein Betreiber kann das Gebäude in ein mehrstöckiges Co-Working-Ökosystem verwandeln, das flexible Arbeitsplätze, private Büros, Meetingräume und Veranstaltungsflächen über alle Etagen verteilt bietet. 3. Einzelhandel & Lifestyle Vertikales Konzept / Kaufhaus Das Erdgeschoss dient als Haupteingang, mit thematischen Einkaufserlebnissen auf jeder Etage (Mode, Design, Wohnen, Lifestyle usw.), alles unter einer Marke. Marken-Showroom & Backoffice Ideal für Möbel-, Design- oder Modemarken, die großzügige Ausstellungsflächen in Kombination mit Designstudios, Logistikkoordination und Büros in den oberen Etagen benötigen. 4. Institutionelle, Bildungs- & medizinische Einrichtungen Kulturinstitut oder Akademie Öffentliche Bereiche (Bibliothek, Galerie, Ausstellungsfläche) können die unteren Etagen, Unterrichts- und Seminarräume die mittleren Etagen und die Verwaltung/das Management die obersten Etagen einnehmen. Medizintourismus-/Wellnesszentrum Geeignet für Zentren für ästhetische Medizin, Zahnmedizin, Diagnostik oder Wellness mit Empfangs- und Beratungsräumen in den unteren Etagen und diskreten Behandlungsräumen in den ruhigeren oberen Etagen; technische/sterile Lagerräume im Untergeschoss. Flächenübersicht (ca.) Dachgeschoss: 92 m² – Terrasse/Freizeitbereich 9. OG: 173 m² – Büros/Sitzungssaal 8. OG: 196 m² – Büro/Spezialnutzung 7. OG: 213 m² – Büro 6. OG: 231 m² – Büro 5. OG: 260 m² – Büro 4. OG: 260 m² – Büro 3. OG: 261 m² – Büro 2. OG: 263 m² – Büro/Besprechungs-/Kundenbereich 1. OG: 287 m² – Büro/Zwischengeschoss/Schulungsbereich Erdgeschoss: 287 m² – Einzelhandel/Lobby/Empfang -1: 282 m² – Nebenräume/Lager/Backoffice -2: 130 m² – Nebenräume/Lager/Technik Gesamtfläche: ca. 2.935 m² Zugang & Anbindung – Hinweis des Experten Wie bei vielen repräsentativen Gebäuden im historischen Stadtkern von Athen verfügt das Objekt nicht über Parkplätze. Seine Stärke liegt in der Lage in einer Fußgängerzone im Herzen des städtischen Verkehrsnetzes mit optimalem Zugang zu: U-Bahn-Linien Bus- und Straßenbahnnetz Taxi- und Fahrdienstverbindungen Dieses Profil ermöglicht eine hohe Erreichbarkeit für Mitarbeiter, unkomplizierte Kundenbesuche und eine starke Ausrichtung auf urbane, nachhaltige Mobilitätstrends – ideal für eine moderne, repräsentative Unternehmenszentrale im Stadtzentrum oder ein Hotelkonzept.