נכסים

100€/חודש

הזדמנות דגל להשכרה של מטה יחיד סוג נכס: בניין מסחרי עצמאי שטח כולל: כ-2,935 מ"ר (13 קומות) סטטוס: להשכרה של דייר יחיד - חוזה לבניין שלם זוהי הזדמנות נדירה להבטיח בניין מסחרי שלם בלב אתונה. הנכס העצמאי הזה, המשתרע על פני כ-2,935 מ"ר על פני 13 קומות שונות, מתפקד כקמפוס אנכי אמיתי - בניין בקנה מידה של מטה שבו דייר אחד שולט בכל: מיתוג, אבטחה, תנועה וחוויה. הנכס, הפונה לרחוב הולכי רגל עמוס תנועה, משלב נראות של הרחוב הראשי עם יעילות של משטחי רצפה גמישים ומגושמים. מקומת הקרקע המוכנה לקמעונאות ועד למרפסת הגג הפנורמית, ניתן לתכנת כל קומה בכוונה תחילה: ממשק ציבורי למטה, מנוע תפעולי באמצע, אזורי ניהול ואירוח למעלה. נקודות עיקריות בהשקעה שליטה על כל הבניין הנכס, המושכר אך ורק כיחידה אחת, מציע שליטה מלאה על אבטחה, מדיניות גישה, זהות מותג ותשתית טכנית - נדיר ביותר במרכז העיר, שם רוב הבניינים מקוטעים למספר בעלויות ושוכרים. חשיפה מעולה להולכי רגל קומת הקרקע, שבעבר שימשה כעוגן קמעונאי, נהנית מחזית רחבה ברחוב הולכי רגל שוקק חיים, המספקת נראות רציפה של תנועת הולכי רגל ושילוט. אידיאלי לקמעונאות דגל, מרכז מותג חווייתי או קבלת פנים מרשימה של תאגידים. יעילות קמפוס אנכית עם 9 קומות עליונות והיררכיה פונקציונלית ברורה מהמרתף ועד לגג, הבניין תומך בקמפוס אנכי מובנה: אזורי ציבור ולקוחות נמוכים, קומות תפעול באמצע, הנהלה בכירה ואירוח בחלק העליון. לוחות רצפה חוזרים - התאמה קלה קומות 3 עד 8 מציעות פריסות כמעט זהות בטווח של כ-196-261 מ"ר, המאפשרות עיצוב מודולרי וחוזר על עצמו של חללי עבודה, התאמה מהירה ותצורה מחדש עתידית פשוטה. נוף למנהלים ופוטנציאל לגג הקומה התשיעית והגג בשטח של 92 מ"ר מציעים נופים יוצאי דופן של העיר ואתרי ציון, עם פוטנציאל חזק לטרקלין שמיים פרטי, מועדון מנהלים, גינת גג או טרסת אירועים. לוגיקת הבניין: מהיסוד ועד הכתר הארכיטקטורה תומכת באופן טבעי במבנה ארגוני מדורג, החל מלוגיסטיקה ותמיכה בבסיס ועד לשימושים ניהוליים וייצוגיים בחלק העליון. I. יסודות - לוגיסטיקה ותמיכה קומה 2 - 130 מ"ר חלל קומפקטי ומאובטח, אידיאלי לארכיונים, חדרי IT/שרתים, חדרים טכניים או אחסון לטווח ארוך. קומה 1 - 282 מ"ר קומה תחתונה גדולה וגמישה המתאימה לפעילות אחורית, מתקני צוות, סדנאות, מחסנים או תשתית IT מרכזית. מפלסים אלה מרחיקים את העומס התפעולי מהקומות העליונות בעלות הערך הגבוה. II. ממשק - אזורים ציבוריים ופונים ללקוחות קומת קרקע - 287 מ"ר יחידת קמעונאות לשעבר עם חזית חזקה למדרחוב. זוהי "דלת הכניסה" הטבעית של המותג - מושלמת עבור: חנות דגל או קונספט קבלה יוקרתית ולובי עם גישה מבוקרת אולם תצוגה, מרכז חוויה או אזור קבלת פנים ללקוחות קומה 1 - 287 מ"ר וקומה 2 - 263 מ"ר ישירות מעל הכניסה, עם משטחי רצפה מרווחים, אידיאליים עבור: פונקציות הפונות ללקוחות - חדרי ישיבות, חדרי הדגמה, מרכזי הדרכה מרכזי עבודה משותפים/שיתוף פעולה - חדרי פרויקטים, מעבדות חדשנות שטח קמעונאי או אולם תצוגה נוסף, במידת הצורך III. חדר מנועים - פעילות ליבה קומות 3 עד 5 - כ-260 מ"ר כל אחת קומות אלו מהוות את הליבה התפעולית של הבניין. פריסות דומות הופכות אותן לאידיאליות עבור: אזורי עבודה פתוחים אשכולות מחלקתיים (תפעול, תמיכה, מכירות, משרד אחורי) פריסות תחנות עבודה סטנדרטיות לצוותים גדולים קומה 6 - 231 מ"ר עד קומה 8 - 196 מ"ר ככל שעולים גבוה יותר, קומות הבנייה הופכות קטנות מעט ופרטיות יותר - מתאים במיוחד ל: צוותים מיוחדים או רגישים יחידות ניהול מחקר ופיתוח, משפטיות, פיננסיות או אזוריות קומות ממוקדות שקטות או פריסות היברידיות המשלבות משרדים וחדרי ישיבות IV. The Crown - קומות ניהול ושירותים קומה 9 - 173 מ"ר קומת ניהול מעולה למשרדי C-suite, חדרי ישיבות, טרקלין VIP או סוויטת משקיעים, נהנית מנופים גבוהים ואור טבעי חזק. שטח גג - 92 מ"ר רכיב מוסף אמיתי: ניתן להפוך את הגג לטרקלין סקיי, טרסת תאגידים, מרפסת ארוחת בוקר, אזור בריאות/יוגה או מקום אירועים עם נופים מרשימים על אתונה (בכפוף לתכנון והיתרים). פרופילי דיירים אידיאליים קנה המידה, הפריסה והמיקום בעל הנראות הגבוהה של הבניין הופכים אותו למתאים לאסטרטגיות מיצוב מרובות בעלות ערך גבוה - והכל תחת מודל שכירות של דייר יחיד. 1. תיירות ואירוח מלון בוטיק עירוני / סוויטות עם שירות עם רישוי והסבה נכונים, רצפות הרצפה המוערמות מתאימות בצורה מושלמת לעיצוב חדרים וסוויטות. קומת הקרקע הופכת ללובי/בית קפה, קומות אמצע מארחות חדרי אירוח, והגג הופך למרפסת ארוחת בוקר או בר שקיעה עם נוף לאתרי תיירות. מטה נסיעות ופנאי אידיאלי עבור סוכני תיירות גדולים או משרדי חברות תעופה/אזוריים הזקוקים לאינטראקציה עם הציבור בקומה התחתונה ולפעילות בקומה העליונה. קומת הקרקע יכולה לשמש כ"חנות חוויות" לנסיעות, בעוד שהקומות העליונות מאכלסות צוותי הזמנות, שיווק וניהול. קונספט "פושטל" פרימיום מודל אכסניה יוקרתי המשלב אזורים חברתיים משותפים בקומות התחתונות עם סידורים יעילים של לינה בקומות העליונות. 2. תאגידי וטכנולוגיה מטה תאגידי מטה יחיד וממותג לחברות המאחדות משרדים מפוזרים לכתובת מרכזית וסמלית אחת. מרכז טכנולוגיה וחדשנות הפרדה אנכית של פונקציות - צוותי פיתוח, מוצר, מכירות, הצלחת לקוחות ומנהיגות - עם תשתית מאובטחת במרתפים וחלל שירותים על הגג. מגדל חללי עבודה משותפים עם מפעיל יחיד מפעיל אחד יכול להפוך את הנכס למערכת אקולוגית של חללי עבודה משותפים מרובת מפלסים, המשלבת שולחנות עבודה חמים, משרדים פרטיים, סוויטות ישיבות וחללי אירועים. 3. קמעונאות וסגנון חיים קונספט אנכי / חנות כלבו קומת הקרקע משמשת ככניסה עוגן, עם חוויות קמעונאות נושאיות בכל קומה (אופנה, עיצוב, בית, סגנון חיים וכו'), הכל תחת מותג אחד. אולם תצוגה ומשרד אחורי של המותג אידיאלי למותגי רהיטים, עיצוב או אופנה הזקוקים לרצפות תצוגה רחבות ידיים בשילוב עם אולפני עיצוב, תיאום לוגיסטי ומשרדים מעל. 4. מוסדי, חינוכי ורפואי מכון תרבותי או אקדמיה אזורים ציבוריים (ספרייה, גלריה, חלל תצוגה) יכולים לתפוס את הקומות התחתונות, חדרי הוראה וסמינרים בקומות האמצעיות, ומנהלה/ניהול בקומות העליונות. מרכז תיירות רפואית / בריאות מתאים למרכזי רפואה אסתטית, רפואת שיניים, אבחון או בריאות, עם חדרי קבלה וייעוץ בקומות התחתונות וסוויטות טיפול נפרדות בקומות העליונות השקטות יותר; אחסון טכני/סטרילי במרתפים. לוח זמנים לשטח רצפה (בקירוב) גג: 92 מ"ר – מרפסת / שירותים קומה 9: 173 מ"ר – משרדי הנהלה / חדר ישיבות קומה 8: 196 מ"ר – משרד / שימוש מיוחד קומה 7: 213 מ"ר – משרד קומה 6: 231 מ"ר – משרד קומה 5: 260 מ"ר – משרד קומה 4: 260 מ"ר – משרד קומה 3: 261 מ"ר – משרד קומה 2: 263 מ"ר – משרד / פגישות / אזור לקוחות קומה 1: 287 מ"ר – משרד / ביניים / הדרכה קומה קרקע: 287 מ"ר – מסחר / לובי / קבלה קומה 1-: 282 מ"ר – עזר / אחסון / חזית הבית קומה 2-: 130 מ"ר – עזר / אחסון / טכני סה"כ נכס מאוחד: כ-2,935 מ"ר גישה וקישוריות – הערת מומחה בדומה למבנים היסטוריים יוקרתיים רבים במרכז אתונה, הנכס אינו כולל חניה באתר. חוזקו טמון במיקומו ברחוב להולכי רגל בלב רשת התחבורה של העיר, עם גישה נוחה ל: קווי מטרו רשתות אוטובוסים וחשמליות מסלולי מוניות ושירותי הסעות פרופיל זה תומך בנגישות גבוהה לעובדים, ביקורי לקוחות קלים והתאמה חזקה למגמות ניידות עירוניות בנות קיימא - אידיאלי עבור מטה דגל מודרני במרכז העיר או קונספט אירוח.

800€/חודש

נכס מסחרי פרקטי זה בקומת קרקע, בשטח של 86 מ"ר, זמין להשכרה ומתאים במיוחד לשימוש משרדי או לפעילות מקצועית קלה. השטח מגיע עם אפשרות לחניה מקורה של 16 מ"ר, המציעה שילוב נדיר של נוחות ופונקציונליות לפעילות יומיומית. ניתן לשכור את הנכס עם החניה או בנפרד, כאשר המחיר נקבע על 800 אירו או 650 אירו בהתאם להסדר. זוהי בחירה חכמה עבור אנשי מקצוע המעוניינים בסביבת עבודה נגישה בקומת הקרקע וגמישות של חניה מקורה מאובטחת. אין להכניס ציוד כבד, מה ששומר על הנכס אידיאלי לשימוש עסקי נקי ומאורגן.

320,000€

דירה משופצת לחלוטין בגודל 102 מ"ר בקומה השנייה בגאודי, ממוקמת ממש ב"משולש" הרחב יותר של אמפלוקיפוי, מציעה שילוב חכם של מגורים נוחים וגישה חזקה לעיר. הבית נבנה במקור בשנת 1970 ושופץ ביסודיות בשנת 2024, ומרגיש רענן, בהיר ופונקציונלי ביותר, עם מטבח פתוח המתחבר בצורה חלקה לאזור המגורים. הפריסה כוללת שני חדרי שינה, חדר רחצה מלא אחד ושירותים נוספים, מה שהופך אותו לפרקטי לחיי משפחה יומיומיים או לזוג שרוצה מרחב נשימה. זוהי דירה הפונה קדמית, מאווררת צולבת בשדרה ראשית עם נוף פתוח ואור טבעי מעולה. הנוחות מכוסה כל השנה עם חימום אוטונומי באמצעות גז טבעי דרך מערכת מרכזית, מיזוג אוויר ודוד שמש. השיפוץ הביא גם גימורים איכותיים כגון מסגרות אלומיניום עם זיגוג כפול, בתוספת שילוב מאוזן של ריצוף פרקט ואריחים. תוספות מתחשבות כוללות סוככים, דלת ביטחון, מערכת אזעקה, מעלית ומחסן. בתוך הדירה, יש גם חלל עזר שימושי עם אספקה קיימת שיכול לשמש כחדר כביסה או כארון/אחסון נוסף - אחד המאפיינים השימושיים ביותר בחיי היומיום. מבחינת מיקום, אתם קרובים לגישה למטרו, תחבורה ציבורית, פארקים, בתי ספר וסופרמרקטים, כאשר תחנת המטרו אמפלוקיפוי נמצאת במרחק של כחמש דקות נסיעה. בזכות הנראות והמיקום שלו, הנכס יכול להתאים גם לשימוש מקצועי, לא רק למגורים.

2,400,000€

הזדמנות נדירה לרכוש פנטהאוז משופץ, מפואר ומרוהט במלואו בגודל 161 מ"ר, בקומה שלמה, בלב אתונה - במרחק צעדים ספורים מתחנת המטרו מונסטיראקי, רחוב ארמו וזאפיאון. דירה מוארת ואוורירית זו, הממוקמת בקומה העליונה, נהנית מנופים פנורמיים של האקרופוליס ורמת פרטיות ופתיחות שקשה למצוא במרכז העיר - מה שהופך אותה לנכס בולט הן לשימוש אישי והן לביקוש להשכרה יוקרתי. עיצוב הפנים עוצב עבור מגורים עירוניים מעודנים: סלון מרווח עם אח, פינת אוכל מוגדרת בבירור, אידיאלית לאירוח, וחלל משרד/ספרייה אלגנטי התומך באורח חיים של עבודה מהבית מבלי להתפשר על נוחות. הדירה מציעה שני חדרי שינה גדולים ושני חדרי אמבטיה יוקרתיים, יחד עם מטבח מאובזר במלואו הכולל מקרר, מדיח כלים ומכונת כביסה. גימורים איכותיים משדרגים את הנכס בכל רחבי הדירה, כולל ריצוף למינציה, מסגרות חלונות מאלומיניום עם רשתות חרקים ופנים צבועים טריים. מיזוג אוויר מבטיח נוחות כל השנה, בעוד שדלת אבטחה ומערכת אזעקה מספקות שקט נפשי. מרפסת קדמית רחבה המשתרעת לאורך החזית יוצרת אזור ישיבה חיצוני מעולה עם נוף פתוח - מאפיין שלא יסולא בפז במרכז אתונה. הבניין כולל מעלית, וכבית בן קומה שלמה, הדירה נהנית מתחושת בלעדיות שכמעט ולא קיימת במיקום זה. ממוקם במרחק של 350 מטרים בלבד מכיכר סינטגמה וכ-33 ק"מ משדה התעופה, זהו פנטהאוז יוקרתי במרכז העיר המשלב נופים איקוניים, מצב מוכן לשימוש וכתובת ברמה עולמית - נכס יוצא דופן להשקעה באחד מאזורי הביקוש הגבוהים ביותר באתונה.

4,200€/חודש

דירת פנטהאוז משופצת, מפוארת ומרוהטת במלואה בשטח של 170 מ"ר, בלב אתונה, במרחק מטרים ספורים מתחנת המטרו מונסטיראקי, רחוב ארמו וזאפיאון, עם תאריך זמינות של 1 ביולי 2026. דירה מוארת ואוורירית זו בקומה העליונה מציעה נופים פנורמיים של האקרופוליס וכוללת סלון מרווח עם אח, פינת אוכל מוגדרת וחלל משרד/ספרייה אלגנטי, היוצרים סביבה אידיאלית הן להרפיה והן לעבודה. הדירה כוללת 2 חדרי שינה גדולים, 2 חדרי רחצה יוקרתיים ומטבח מאובזר במלואו עם מקרר, מדיח כלים ומכונת כביסה. גימורים איכותיים כגון ריצוף למינציה, מסגרות חלונות מאלומיניום עם רשתות ופנים צבועים טריים מדגישים את אופיו היוקרתי של הנכס. נוחות מובטחת כל השנה עם מיזוג אוויר, בעוד דלת מאובטחת ומערכת אזעקה מספקות אבטחה משופרת. מרפסת גדולה לאורך החזית מציעה נופים פתוחים ופינת ישיבה חיצונית מצוינת. בבניין יש מעלית, והדירה, בהיותה בית יוקרה בן קומה שלמה, נהנית מפרטיות ופתיחות נדירות למרכז העיר. ממוקם במרחק של 350 מטרים בלבד מכיכר סינטגמה וכ-33 ק"מ משדה התעופה, זהו נכס ייחודי במרכז העיר המשלב אלגנטיות, נוחות, ביטחון ונופים שאין שני להם.

425,000€

נוף מדהים של האקרופוליס מהמרפסת שלכם, שתי דירות חדשות, שופצו לחלוטין ב-12/2024, מרוהטות ומאובזרות במלואן במרכז העיר אתונה. שתי הדירות נמכרות יחד ולא בנפרד. הקומה השלישית כולה של בניין מגורים עם מעלית באתונה, הכולל שתי דירות עצמאיות ומוארות בשטח כולל של 132 מ"ר. דירה 1 גודל 88 מ"ר, 2 חדרי שינה, 2 חדרי אמבטיה, מטבח פתוח, מרפסת, ממוזג במלואו בכל רחבי הדירה, מאובזר במלואו, מרוהט במלואו, דוד שמש - מחיר 287,000 אירו. דירה 2 גודל 44 מ"ר, סוויטה פתוחה, חדר שינה, שירותים, מקלחת נפרדת, ממוזג במלואו בכל רחבי הדירה, מאובזר במלואו, מרוהט במלואו, מרפסת - מחיר 138,000 אירו. כל המכשירים הדרושים, תחנת מטרו במרחק 10 מטרים, בתי קפה, סופרמרקטים, מסעדות, הכל בהישג יד. 3 דקות הליכה מפארק פדיו אראוס, 5 דקות הליכה מהמוזיאון הארכיאולוגי הלאומי, 15 דקות הליכה מאזור מונסטיראקי. אידיאלי לשימוש אישי, השכרות לטווח קצר, או שילוב של שניהם.