Αθήνα Επαγγελματικό προς Ενοικίαση -Επαγγελματικό κτίριο- κωδικός 7K89YB

Ευκαιρία για Κεντρικά Γραφεία Αυτόνομο Εμπορικό Κτίριο Συνολική Επιφάνεια: ~2.935 τ.μ. (13 επίπεδα) Αυτή είναι μια σπάνια ευκαιρία να εξασφαλίσετε ένα ολόκληρο εμπορικό κτίριο στην καρδιά της Αθήνας. Προσφέροντας περίπου 2.935 τ.μ. σε 13 ξεχωριστά επίπεδα, λειτουργεί ως μια πραγματική κάθετη πανεπιστημιούπολη - ένα κτίριο σε κλίμακα κεντρικών γραφείων όπου ένας ενοικιαστής ελέγχει τα πάντα: την επωνυμία, την ασφάλεια, την κυκλοφορία και την εμπειρία. Μπροστά σε έναν πεζόδρομο υψηλής κυκλοφορίας, το ακίνητο συνδυάζει την ορατότητα των κεντρικών δρόμων με την αποτελεσματικότητα των στοιβαγμένων, ευέλικτων πλακών δαπέδου. Από το ισόγειο που είναι έτοιμο για καταστήματα μέχρι την πανοραμική βεράντα στον τελευταίο όροφο, κάθε επίπεδο μπορεί να προγραμματιστεί με σκοπό: δημόσια διεπαφή από κάτω, λειτουργική μηχανή στη μέση, ζώνες στελεχών και φιλοξενίας από πάνω. Κύρια Σημεία Επένδυσης Έλεγχος Ολόκληρου Κτιρίου Μισθωμένο αυστηρά ως ενιαία μονάδα, το ακίνητο προσφέρει πλήρη έλεγχο της ασφάλειας, των πολιτικών πρόσβασης, της ταυτότητας της επωνυμίας και της τεχνικής υποδομής—εξαιρετικά σπάνιο στο κέντρο της πόλης, όπου τα περισσότερα κτίρια είναι κατακερματισμένα σε πολλαπλές ιδιοκτησίες και ενοικιαστές. Εξαιρετική Έκθεση Πεζών Το ισόγειο, πρώην σημείο λιανικής πώλησης, απολαμβάνει ευρεία πρόσοψη σε έναν πολυσύχναστο πεζόδρομο, προσφέροντας συνεχή πεζοδρόμηση και ορατότητα πινακίδων. Ιδανικό για flagship retail, ένα βιωματικό κέντρο επωνυμίας ή μια εντυπωσιακή εταιρική δεξίωση. Αποδοτικότητα Κάθετης Πανεπιστημιούπολης Με 9 επάνω ορόφους και μια σαφή λειτουργική ιεραρχία από το υπόγειο έως την οροφή, το κτίριο υποστηρίζει μια δομημένη κάθετη πανεπιστημιούπολη: δημόσιοι και πελατειακοί χώροι χαμηλούς, λειτουργικοί όροφοι στη μέση, ανώτερα στελέχη και φιλοξενία στην κορυφή. Επαναλαμβανόμενες Πλάκες Δαπέδου – Εύκολη Τοποθέτηση Οι όροφοι 3 έως 8 προσφέρουν σχεδόν πανομοιότυπες διατάξεις στην περιοχή ~196–261 τ.μ., επιτρέποντας αρθρωτό, επαναλαμβανόμενο σχεδιασμό χώρου εργασίας, γρήγορη τοποθέτηση και απλοποιημένη μελλοντική αναδιαμόρφωση. Θέα Εκτελεστικών Διευθυντών & Δυνατότητα Στέγης Ο 9ος όροφος και η στέγη 92 τ.μ. προσφέρουν εξαιρετική θέα στην πόλη και σε αξιοθέατα, με ισχυρές δυνατότητες για ιδιωτικό sky lounge, executive club, roof garden ή βεράντα εκδηλώσεων. Λογική Κτιρίου: Από τα Θεμέλια έως το Στέμμα Η αρχιτεκτονική υποστηρίζει φυσικά μια κλιμακωτή οργανωτική δομή, από την εφοδιαστική και την υποστήριξη στη βάση έως τις εκτελεστικές και αντιπροσωπευτικές χρήσεις στην κορυφή. I. Θεμέλια – Logistics & Υποστήριξη Επίπεδο -2 – 130 τ.μ. Συμπαγής, ασφαλής χώρος ιδανικός για αρχεία, αίθουσες IT/server, τεχνικά δωμάτια ή μακροχρόνια αποθήκευση. Επίπεδο -1 – 282 τ.μ. Μεγάλη, ευέλικτη πλάκα κάτω ισογείου κατάλληλη για λειτουργίες στο παρασκήνιο, εγκαταστάσεις προσωπικού, εργαστήρια, αποθήκες ή κεντρική υποδομή IT. Αυτά τα επίπεδα κρατούν την λειτουργική ακαταστασία μακριά από τους επάνω ορόφους υψηλής αξίας. II. Διεπαφή – Δημόσιες & Ζώνες Πελατών Ισόγειο – 287 τ.μ. Πρώην μονάδα λιανικής πώλησης με ισχυρή πρόσοψη στον πεζόδρομο. Αυτή είναι η φυσική «εξώπορτα» της μάρκας—ιδανική για: Εμπορικό κέντρο ή concept store Premium υποδοχή και λόμπι με ελεγχόμενη πρόσβαση Εκθεσιακός χώρος, κέντρο εμπειρίας ή χώρος υποδοχής πελατών 1ος όροφος – 287 τ.μ. & 2ος όροφος – 263 τ.μ. Ακριβώς πάνω από την είσοδο, με γενναιόδωρα δάπεδα, ιδανικά για: Λειτουργίες που απευθύνονται σε πελάτες – αίθουσες συσκέψεων, αίθουσες επίδειξης, κέντρα εκπαίδευσης Κόμβους συνεργασίας/συνεργασίας – αίθουσες έργων, εργαστήρια καινοτομίας Υπερπλήρες χώρο λιανικής ή εκθεσιακού χώρου, εάν επιθυμείτε III. Μηχανοστάσιο – Βασικές Λειτουργίες 3ος έως 5ος όροφος – ~260 τ.μ. έκαστος Αυτά τα επίπεδα αποτελούν τον λειτουργικό πυρήνα του κτιρίου. Παρόμοιες διατάξεις τα καθιστούν ιδανικά για: Χώρους εργασίας ανοιχτού σχεδιασμού Συστήματα τμημάτων (λειτουργίες, υποστήριξη, πωλήσεις, back-office) Τυποποιημένες διατάξεις σταθμών εργασίας για μεγάλες ομάδες 6ος όροφος – 231 τ.μ. έως 8ο Όροφο – 196 τ.μ. Καθώς ανεβαίνετε ψηλότερα, τα δάπεδα γίνονται ελαφρώς μικρότερα και πιο ιδιωτικά—ιδανικά για: Εξειδικευμένες ή ευαίσθητες ομάδες Μονάδες Έρευνας και Ανάπτυξης, νομικών, οικονομικών ή περιφερειακής διαχείρισης Ήσυχα επίπεδα εστίασης ή υβριδικές διατάξεις που συνδυάζουν γραφεία και αίθουσες συσκέψεων IV. The Crown – Επίπεδα Εκτελεστικών & Παροχών 9ος Όροφος – 173 τ.μ. Ένας εξαιρετικός όροφος εκτελεστικών στελεχών για γραφεία C-suite, αίθουσα συνεδριάσεων, VIP lounge ή σουίτα επενδυτών, που επωφελείται από την υπερυψωμένη θέα και το έντονο φυσικό φως. Χώρος Στέγης – 92 τ.μ. Ένα πραγματικό στοιχείο προστιθέμενης αξίας: η ταράτσα μπορεί να μετατραπεί σε sky lounge, εταιρική βεράντα, βεράντα πρωινού, χώρο ευεξίας/γιόγκα ή χώρο εκδηλώσεων με εντυπωσιακή θέα στην Αθήνα (υπόκειται σε σχεδιασμό και άδειες). Ιδανικά Προφίλ Ενοίκων Η κλίμακα, η διάταξη και η τοποθεσία υψηλής ορατότητας του κτιρίου το καθιστούν κατάλληλο για πολλαπλές στρατηγικές τοποθέτησης υψηλής αξίας—όλα στο πλαίσιο ενός μοντέλου μίσθωσης ενός ενοικιαστή. 1. Τουρισμός & Φιλοξενία Boutique City Hotel / Εξυπηρετούμενες Σουίτες Με την κατάλληλη αδειοδότηση και μετατροπή, τα στοιβαγμένα δάπεδα λειτουργούν τέλεια για τη διαρρύθμιση δωματίων και σουιτών. Το ισόγειο γίνεται λόμπι/καφέ, οι μεσαίοι όροφοι φιλοξενούν δωμάτια επισκεπτών και η ταράτσα γίνεται βεράντα πρωινού ή μπαρ ηλιοβασιλέματος με θέα στο ορόσημο. Κεντρικά Γραφεία Ταξιδιών & Αναψυχής Ιδανικά για μεγάλους ταξιδιωτικούς πράκτορες ή αεροπορικές εταιρείες/περιφερειακά γραφεία που χρειάζονται δημόσια αλληλεπίδραση στον κάτω όροφο και λειτουργίες στον επάνω όροφο. Το ισόγειο μπορεί να λειτουργήσει ως «κατάστημα ταξιδιωτικών εμπειριών», ενώ οι ανώτεροι όροφοι στεγάζουν ομάδες κρατήσεων, μάρκετινγκ και διοίκησης. Πριμοτυπική Έννοια «Poshtel» Ένα μοντέλο ξενώνα υψηλής ποιότητας που συνδυάζει κοινωνικούς κοινόχρηστους χώρους στους κάτω ορόφους με αποτελεσματικές διατάξεις διαμονής στους ανώτερους ορόφους. 2. Εταιρικά & Τεχνολογικά Εταιρικά Γραφεία Μια ενιαία, επώνυμη έδρα για εταιρείες που ενοποιούν διασκορπισμένα γραφεία σε μία κεντρική, συμβολική διεύθυνση. Κέντρο Τεχνολογίας & Καινοτομίας Κάθετος διαχωρισμός λειτουργιών - ομάδες ανάπτυξης, προϊόν, πωλήσεις, επιτυχία πελατών και ηγεσία - με ασφαλή υποδομή στα υπόγεια και χώρο αναψυχής στην οροφή. Πύργος Συνεργασίας Ενός Χειριστή Ένας χειριστής μπορεί να μετατρέψει το περιουσιακό στοιχείο σε ένα πολυεπίπεδο οικοσύστημα συνεργασίας, συνδυάζοντας hot-desking, ιδιωτικά γραφεία, αίθουσες συσκέψεων και χώρο εκδηλώσεων σε όλο το χώρο. 3. Λιανικό εμπόριο & Lifestyle Κάθετη ιδέα / Πολυκατάστημα Το ισόγειο λειτουργεί ως η κεντρική είσοδος, με θεματικές εμπειρίες λιανικής ανά όροφο (μόδα, design, σπίτι, lifestyle, κ.λπ.), όλα κάτω από μία επωνυμία. Εκθεσιακός χώρος & Back-Office επωνυμίας Ιδανικό για μάρκες επίπλων, design ή μόδας που χρειάζονται εκτεταμένους ορόφους προβολής σε συνδυασμό με στούντιο σχεδιασμού, συντονισμό logistics και γραφεία από πάνω. 4. Ιδρυματικό, Εκπαιδευτικό & Ιατρικό Πολιτιστικό Ινστιτούτο ή Ακαδημία Οι δημόσιοι χώροι (βιβλιοθήκη, γκαλερί, εκθεσιακός χώρος) μπορούν να καταλαμβάνουν τα κάτω επίπεδα, αίθουσες διδασκαλίας και σεμιναρίων στους μεσαίους ορόφους και διοίκηση/διαχείριση στον επάνω όροφο. Ιατρικός Τουρισμός / Κέντρο Ευεξίας Κατάλληλο για κέντρα αισθητικής ιατρικής, οδοντιατρικής, διάγνωσης ή ευεξίας, με αίθουσες υποδοχής και συμβουλευτικής στα κάτω επίπεδα και διακριτές αίθουσες θεραπείας στους πιο ήσυχους άνω ορόφους. Τεχνική/αποστειρωμένη αποθήκευση στα υπόγεια. Πρότυπο Εμβαδόν Δαπέδου (Περίπου) Στέγη: 92 τ.μ. – Βεράντα / Παροχές 9ος: 173 τ.μ. – Γραφεία Διοίκησης / Αίθουσα Συσκέψεων 8ος: 196 τ.μ. – Γραφείο / Εξειδικευμένη Χρήση 7ος: 213 τ.μ. – Γραφείο 6ος: 231 τ.μ. – Γραφείο 5ος: 260 τ.μ. – Γραφείο 4ος: 260 τ.μ. – Γραφείο 3ος: 261 τ.μ. – Γραφείο 2ος: 263 τ.μ. – Γραφείο / Συνεδριάσεις / Ζώνη Πελατών 1ος: 287 τ.μ. – Γραφείο / Μεσοπάτωμα / Εκπαίδευση Ισόγειο: 287 τ.μ. – Εμπορικό Κέντρο / Λόμπι / Υποδοχή -1ος: 282 τ.μ. – Βοηθητικός Χώρος / Αποθήκευση / Πίσω Χώρος -2: 130 τ.μ. – Βοηθητικός Χώρος / Αποθήκευση / Τεχνικό Συνολικό Ενιαίο Περιουσιακό Στοιχείο: ~2.935 τ.μ. Πρόσβαση & Συνδεσιμότητα – Σημείωση Ειδικού Σύμφωνα με πολλά κορυφαία ιστορικά κτίρια στο κέντρο της Αθήνας, το ακίνητο δεν περιλαμβάνει χώρο στάθμευσης στις εγκαταστάσεις του. Το δυνατό του σημείο έγκειται στην τοποθέτηση του σε πεζόδρομο, στην καρδιά του δικτύου μεταφορών της πόλης, με εύκολη πρόσβαση σε: Γραμμές Μετρό Δίκτυα Λεωφορείων και Τρόλεϊ Διαδρομές Ταξί και Ride-Hailing Αυτό το προφίλ υποστηρίζει υψηλή προσβασιμότητα εργαζομένων, εύκολες επισκέψεις πελατών και ισχυρή ευθυγράμμιση με τις τάσεις αστικής, βιώσιμης κινητικότητας - ιδανικό για μια σύγχρονη, κεντρική έδρα ή φιλοξενία στο κέντρο της πόλης.