Immobilien

100€/Monat

Exklusive Gelegenheit für einen einzigen Mieter: Flagship-Bürogebäude Objektart: Freistehendes Gewerbegebäude Gesamtfläche: ca. 2.935 m² (13 Etagen) Status: Zur Vermietung an einen einzigen Mieter – Komplettes Gebäude Dies ist eine seltene Gelegenheit, ein komplettes Gewerbegebäude im Herzen von Athen zu sichern. Mit ca. 2.935 m² auf 13 Etagen fungiert dieses freistehende Gebäude als wahrer vertikaler Campus – ein repräsentatives Bürogebäude, in dem ein einziger Mieter alles kontrolliert: Branding, Sicherheit, Besucherführung und das gesamte Nutzungserlebnis. Das Gebäude liegt an einer stark frequentierten Fußgängerzone und vereint optimale Sichtbarkeit mit der Effizienz flexibler, übereinander angeordneter Grundrisse. Vom Erdgeschoss mit Einzelhandelsflächen bis zur Panorama-Dachterrasse lässt sich jede Etage individuell gestalten: unten öffentliche Bereiche, im mittleren Bereich operative Einheiten, darüber Management- und Gastronomiebereiche. Investitionshighlights Volle Kontrolle über das gesamte Gebäude Das Objekt wird als Einheit vermietet und bietet somit volle Kontrolle über Sicherheit, Zutrittsrichtlinien, Markenidentität und technische Infrastruktur – ein äußerst seltenes Merkmal im Stadtzentrum, wo die meisten Gebäude auf mehrere Eigentümer und Mieter aufgeteilt sind. Erstklassige Lage in Fußgängerzone Das Erdgeschoss, ehemals ein Einzelhandelsgeschäft, verfügt über eine breite Front an einer belebten Fußgängerzone und bietet so kontinuierlichen Kundenverkehr und optimale Sichtbarkeit der Beschilderung. Ideal für Flagship-Stores, ein Erlebnis-Markenzentrum oder einen repräsentativen Empfangsbereich. Effiziente vertikale Campus-Nutzung Mit neun Obergeschossen und einer klaren funktionalen Hierarchie vom Untergeschoss bis zum Dachgeschoss ermöglicht das Gebäude einen strukturierten vertikalen Campus: öffentliche Bereiche und Kundenflächen im unteren Bereich, operative Etagen in der Mitte und Management- und Gästebereiche im obersten Bereich. Standardisierte Grundrisse – einfacher Ausbau Die Etagen 3 bis 8 bieten nahezu identische Grundrisse mit Flächen von ca. 196–261 m². Die flexible Raumaufteilung ermöglicht modulare, wiederholbare Arbeitsbereiche, einen schnellen Ausbau und eine einfache zukünftige Umgestaltung. Exklusive Aussicht & Dachterrasse Die 9. Etage und die 92 m² große Dachterrasse bieten einen außergewöhnlichen Blick auf die Stadt und ihre Wahrzeichen und eignen sich hervorragend für eine private Sky Lounge, einen Executive Club, einen Dachgarten oder eine Eventterrasse. Gebäudestruktur: Vom Fundament bis zur Spitze Die Architektur unterstützt auf natürliche Weise eine gestaffelte Organisationsstruktur – von Logistik und Support im Erdgeschoss bis hin zu repräsentativen Bereichen im obersten Stockwerk. I. Fundament – Logistik & Support Ebene -2 – 130 m² Kompakter, sicherer Raum, ideal für Archive, IT-/Serverräume, Technikräume oder Langzeitlagerung. Ebene -1 – 282 m² Große, flexible Fläche im Untergeschoss, geeignet für Backoffice-Bereiche, Personalräume, Werkstätten, Lager oder die zentrale IT-Infrastruktur. Diese Ebenen halten die wertvollen oberen Etagen frei von betrieblichen Abläufen. II. Schnittstelle – Öffentliche und kundenorientierte Bereiche Erdgeschoss – 287 m² Ehemalige Einzelhandelsfläche mit attraktiver Schaufensterfront zur Fußgängerzone. Dies ist der natürliche „Eingangsbereich“ der Marke – ideal für: Flagship-Store oder Concept Store Hochwertiger Empfangsbereich mit Zugangskontrolle Showroom, Erlebniszentrum oder Kundenempfangsbereich 1. Obergeschoss – 287 m² & 2. Obergeschoss – 263 m² Direkt über dem Eingang, mit großzügigen Grundrissen, ideal für: Kundenorientierte Bereiche – Besprechungsräume, Demoräume, Schulungszentren Coworking-/Kollaborationsbereiche – Projekträume, Innovationslabore Zusätzliche Einzelhandels- oder Showroomfläche, falls gewünscht III. Betriebszentrale – Kernbereich 3. bis 5. Obergeschoss – je ca. 260 m² Diese Etagen bilden den operativen Kern des Gebäudes. Ähnliche Grundrisse machen sie ideal für: Offene Arbeitsbereiche Abteilungscluster (Betrieb, Support, Vertrieb, Backoffice) Standardisierte Arbeitsplatzlayouts für große Teams 6. Etage – 231 m² bis 8. Etage – 196 m² Mit zunehmender Höhe werden die Etagen etwas kleiner und bieten mehr Privatsphäre – ideal für: Spezialisierte oder sensible Teams Forschung & Entwicklung, Rechtsabteilung, Finanzabteilung oder regionale Managementeinheiten Ruhige Etagen für konzentriertes Arbeiten oder hybride Raumkonzepte mit Büros und Besprechungsräumen IV. The Crown – Executive & Amenity Levels 9. Etage – 173 m² Eine erstklassige Executive-Etage für C-Suite-Büros, Konferenzräume, VIP-Lounges oder Investorensuiten mit Panoramablick und viel Tageslicht. Dachfläche – 92 m² Ein echter Mehrwert: Die Dachterrasse lässt sich in eine Sky Lounge, eine Firmenterrasse, eine Frühstücksterrasse, einen Wellness-/Yogabereich oder eine Eventlocation mit beeindruckendem Blick über Athen verwandeln (vorbehaltlich der Genehmigungen). Ideale Mieterprofile Die Größe, der Grundriss und die prominente Lage des Gebäudes machen es für verschiedene hochwertige Positionierungsstrategien geeignet – alles im Rahmen eines Mietvertrags mit nur einem Mieter. 1. Tourismus & Gastgewerbe Boutique-Stadthotel / Serviced Apartments Mit den entsprechenden Genehmigungen und Umbaumaßnahmen eignen sich die übereinander angeordneten Etagen perfekt für Zimmer und Suiten. Das Erdgeschoss wird zur Lobby/zum Café, die mittleren Etagen beherbergen die Gästezimmer und die Dachterrasse zur Frühstücksterrasse oder Sunset-Bar mit Panoramablick. Reise- & Freizeitzentrale Ideal für große Reiseveranstalter oder Fluggesellschaften/Regionalbüros, die im Erdgeschoss Publikumsverkehr und in den oberen Etagen operative Bereiche benötigen. Das Erdgeschoss kann als Reise-Erlebnisshop dienen, während die oberen Etagen Reservierungsteams, Marketing und Management beherbergen. Premium-„Poshtel“-Konzept Ein gehobenes Hostel-Modell, das Gemeinschaftsbereiche in den unteren Etagen mit effizienten Wohnräumen in den oberen Etagen kombiniert. 2. Unternehmen & Technologie Unternehmenszentrale Eine zentrale, markeneigene Zentrale für Unternehmen, die ihre verteilten Büros an einem repräsentativen Standort zusammenführen. Technologie- & Innovationszentrum Vertikale Trennung der Funktionen – Entwicklungsteams, Produktmanagement, Vertrieb, Kundenservice und Management – mit sicherer Infrastruktur im Untergeschoss und Freizeitflächen auf dem Dach. Co-Working-Turm mit einem Betreiber Ein Betreiber kann das Gebäude in ein mehrstöckiges Co-Working-Ökosystem verwandeln, das flexible Arbeitsplätze, private Büros, Meetingräume und Veranstaltungsflächen über alle Etagen verteilt bietet. 3. Einzelhandel & Lifestyle Vertikales Konzept / Kaufhaus Das Erdgeschoss dient als Haupteingang, mit thematischen Einkaufserlebnissen auf jeder Etage (Mode, Design, Wohnen, Lifestyle usw.), alles unter einer Marke. Marken-Showroom & Backoffice Ideal für Möbel-, Design- oder Modemarken, die großzügige Ausstellungsflächen in Kombination mit Designstudios, Logistikkoordination und Büros in den oberen Etagen benötigen. 4. Institutionelle, Bildungs- & medizinische Einrichtungen Kulturinstitut oder Akademie Öffentliche Bereiche (Bibliothek, Galerie, Ausstellungsfläche) können die unteren Etagen, Unterrichts- und Seminarräume die mittleren Etagen und die Verwaltung/das Management die obersten Etagen einnehmen. Medizintourismus-/Wellnesszentrum Geeignet für Zentren für ästhetische Medizin, Zahnmedizin, Diagnostik oder Wellness mit Empfangs- und Beratungsräumen in den unteren Etagen und diskreten Behandlungsräumen in den ruhigeren oberen Etagen; technische/sterile Lagerräume im Untergeschoss. Flächenübersicht (ca.) Dachgeschoss: 92 m² – Terrasse/Freizeitbereich 9. OG: 173 m² – Büros/Sitzungssaal 8. OG: 196 m² – Büro/Spezialnutzung 7. OG: 213 m² – Büro 6. OG: 231 m² – Büro 5. OG: 260 m² – Büro 4. OG: 260 m² – Büro 3. OG: 261 m² – Büro 2. OG: 263 m² – Büro/Besprechungs-/Kundenbereich 1. OG: 287 m² – Büro/Zwischengeschoss/Schulungsbereich Erdgeschoss: 287 m² – Einzelhandel/Lobby/Empfang -1: 282 m² – Nebenräume/Lager/Backoffice -2: 130 m² – Nebenräume/Lager/Technik Gesamtfläche: ca. 2.935 m² Zugang & Anbindung – Hinweis des Experten Wie bei vielen repräsentativen Gebäuden im historischen Stadtkern von Athen verfügt das Objekt nicht über Parkplätze. Seine Stärke liegt in der Lage in einer Fußgängerzone im Herzen des städtischen Verkehrsnetzes mit optimalem Zugang zu: U-Bahn-Linien Bus- und Straßenbahnnetz Taxi- und Fahrdienstverbindungen Dieses Profil ermöglicht eine hohe Erreichbarkeit für Mitarbeiter, unkomplizierte Kundenbesuche und eine starke Ausrichtung auf urbane, nachhaltige Mobilitätstrends – ideal für eine moderne, repräsentative Unternehmenszentrale im Stadtzentrum oder ein Hotelkonzept.

800€/Monat

Diese praktische, 86 m² große Gewerbefläche im Erdgeschoss steht zur Miete und eignet sich hervorragend für Büros oder kleinere freiberufliche Tätigkeiten. Optional kann ein 16 m² großer Tiefgaragenstellplatz hinzugebucht werden – eine seltene Kombination aus Komfort und Funktionalität für den täglichen Geschäftsbetrieb. Die Fläche kann mit oder ohne Tiefgaragenstellplatz angemietet werden. Die Miete beträgt je nach Vereinbarung 800 € bzw. 650 €. Sie ist die ideale Wahl für Freiberufler und Selbstständige, die einen barrierefreien Arbeitsplatz im Erdgeschoss und die Flexibilität eines sicheren Tiefgaragenstellplatzes wünschen. Der Einsatz von schweren Maschinen ist nicht gestattet, wodurch die Fläche optimal für eine saubere und ordentliche Geschäftsnutzung geeignet ist.

320.000€

Diese gepflegte, komplett renovierte 102 m² große Wohnung im 2. Stock eines Mehrfamilienhauses in Goudi, mitten im Herzen von Ampelokipoi gelegen, bietet eine gelungene Kombination aus komfortablem Wohnen und optimaler Anbindung an die Stadt. Das 1970 erbaute und 2024 umfassend modernisierte Zuhause wirkt hell, freundlich und funktional. Die offene Küche geht fließend in den Wohnbereich über. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein separates WC und eignet sich somit ideal für Familien oder Paare, die Wert auf viel Platz legen. Die nach vorne ausgerichtete, querbelüftete Wohnung an einer Hauptstraße bietet einen freien Ausblick und viel Tageslicht. Für ganzjährigen Komfort sorgen eine zentrale Gasheizung, eine Klimaanlage und eine Solaranlage zur Warmwasserbereitung. Die Renovierung umfasste hochwertige Ausstattungsmerkmale wie Aluminiumfenster mit Doppelverglasung sowie eine harmonische Kombination aus Parkett- und Fliesenböden. Zu den praktischen Extras gehören Markisen, eine Sicherheitstür, eine Alarmanlage, ein Aufzug und ein Abstellraum. Die Wohnung verfügt außerdem über einen praktischen Nebenraum mit vorhandenen Anschlüssen, der als Waschküche oder zusätzlicher Abstellraum genutzt werden kann – eine der nützlichsten Ausstattungsmerkmale im Alltag. Die Lage ist ideal: Sie befinden sich in unmittelbarer Nähe zu U-Bahn, öffentlichen Verkehrsmitteln, Parks, Schulen und Supermärkten. Die U-Bahn-Station Ampelokipoi ist in etwa fünf Minuten erreichbar. Aufgrund ihrer guten Sichtbarkeit und Lage eignet sich die Immobilie nicht nur zum Wohnen, sondern auch für gewerbliche Zwecke.

2.400.000€

Eine seltene Gelegenheit, ein renoviertes, luxuriöses und komplett möbliertes Penthouse mit 161 m² Wohnfläche im Herzen von Athen zu erwerben – nur wenige Schritte von der Metrostation Monastiraki, der Ermou-Straße und dem Zappeion entfernt. Die helle und luftige Wohnung im obersten Stockwerk bietet einen atemberaubenden Panoramablick auf die Akropolis und ein Maß an Privatsphäre und Offenheit, das im Stadtzentrum äußerst selten zu finden ist. Dies macht sie zu einer herausragenden Immobilie, sowohl für die Eigennutzung als auch für die Vermietung im gehobenen Segment. Das Interieur ist auf stilvolles Wohnen in der Stadt ausgelegt: ein geräumiges Wohnzimmer mit Kamin, ein klar abgegrenzter Essbereich, ideal für Gäste, und ein elegantes Büro/Bibliothek, das komfortables Arbeiten von zu Hause aus ermöglicht. Die Wohnung verfügt über zwei große Schlafzimmer und zwei hochwertige Badezimmer sowie eine voll ausgestattete Küche mit Kühlschrank, Geschirrspüler und Waschmaschine. Hochwertige Ausstattungsmerkmale wie Laminatböden, Aluminiumfenster mit Insektenschutzgittern und frisch gestrichene Wände verleihen der Immobilie ein exklusives Ambiente. Eine Klimaanlage sorgt ganzjährig für Komfort, während eine Sicherheitstür und eine Alarmanlage für ein beruhigendes Gefühl sorgen. Ein breiter, die Fassade entlangführender Balkon bietet einen herrlichen Sitzbereich im Freien mit freiem Blick – ein unschätzbares Plus im Zentrum von Athen. Das Gebäude verfügt über einen Aufzug, und als Wohnung, die eine ganze Etage einnimmt, bietet das Apartment ein exklusives Wohngefühl, das in dieser Lage selten zu finden ist. Nur 350 Meter vom Syntagma-Platz und etwa 33 Kilometer vom Flughafen entfernt, ist dies ein erstklassiges Penthouse im Stadtzentrum, das einen atemberaubenden Ausblick, sofortigen Bezug und eine Weltklasse-Adresse vereint – eine außergewöhnliche Kapitalanlage in einer der begehrtesten Gegenden Athens.

4.200€/Monat

Renoviertes, luxuriöses und komplett möbliertes Penthouse-Apartment (170 m²) im Herzen von Athen, nur wenige Meter von der Metrostation Monastiraki, der Ermou-Straße und dem Zappeion entfernt. Verfügbar ab 1. Juli 2026. Diese helle und luftige Wohnung im obersten Stockwerk bietet einen Panoramablick auf die Akropolis und verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer mit Kamin, einen separaten Essbereich und ein elegantes Büro/eine Bibliothek – ein ideales Ambiente zum Entspannen und Arbeiten. Das Apartment umfasst zwei große Schlafzimmer, zwei hochwertige Badezimmer und eine voll ausgestattete Küche mit Kühlschrank, Geschirrspüler und Waschmaschine. Hochwertige Ausstattungsmerkmale wie Laminatböden, Aluminiumfenster mit Insektenschutzgittern und frisch gestrichene Wände unterstreichen den exklusiven Charakter der Immobilie. Eine Klimaanlage sorgt ganzjährig für angenehme Temperaturen, während eine Sicherheitstür und eine Alarmanlage für zusätzliche Sicherheit sorgen. Ein großer Balkon entlang der Fassade bietet einen weiten Ausblick und einen idealen Sitzplatz im Freien. Das Gebäude verfügt über einen Aufzug, und die luxuriöse Etagenwohnung bietet ein für die Innenstadt seltenes Maß an Privatsphäre und Offenheit. Nur 350 Meter vom Syntagma-Platz und etwa 33 Kilometer vom Flughafen entfernt, ist dies eine einzigartige Immobilie im Stadtzentrum, die Eleganz, Komfort, Sicherheit und einen unvergleichlichen Ausblick vereint.

425.000€

Atemberaubender Blick auf die Akropolis von Ihrem Balkon! Zwei neu renovierte, voll möblierte und ausgestattete Apartments im Herzen von Athen (Fertigstellung Dezember 2024). Die Apartments werden nur zusammen verkauft. Die gesamte dritte Etage eines Wohnhauses mit Aufzug in Athen umfasst zwei separate, lichtdurchflutete Apartments mit einer Gesamtfläche von 132 m². Apartment 1: 88 m², 2 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, offene Küche, Balkon, Klimaanlage, voll ausgestattet, voll möbliert, Solaranlage für Warmwasser – Preis: 287.000 Euro. Apartment 2: 44 m², offener Wohnbereich, Schlafzimmer, WC, separate Dusche, Klimaanlage, voll ausgestattet, voll möbliert, Balkon – Preis: 138.000 Euro. Alle notwendigen Haushaltsgeräte, U-Bahn-Station nur 10 Meter entfernt, Cafés, Supermärkte und Restaurants in unmittelbarer Nähe. Nur 3 Gehminuten vom Pedio-Areos-Park, 5 Gehminuten vom Nationalen Archäologischen Museum und 15 Gehminuten vom Viertel Monastiraki entfernt. Ideal für die Eigennutzung, Kurzzeitvermietung oder eine Kombination aus beidem.